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个人与企业的厂房租赁协议

编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的厂房，并愿意出租；乙方有租赁厂房的意向，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是：甲方将位于[具体地址]的厂房租赁给乙方使用，乙方按约定的方式支付租金，甲方保证乙方在租赁期间对厂房的合法使用。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保厂房在租赁前处于良好状态，具备正常使用条件，并保证厂房及附属设施的安全、卫生。

2.甲方应按时交付厂房给乙方使用，并在租赁期间保持厂房的结构、设备、附属设施完整，不得随意改变厂房结构。

3.甲方有义务配合乙方对厂房进行合法改造，改造费用由乙方承担，但甲方需在改造完成后对厂房进行验收。

4.甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自改变厂房租赁用途。

5.甲方应按约定向乙方提供厂房的相关产权证明和租赁证明。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定的租赁用途使用厂房，不得擅自改变厂房用途，不得进行非法经营活动。

2.乙方应爱护厂房及附属设施，合理使用，不得损坏，如因乙方原因造成损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。

3.乙方应按时向甲方支付租金，租金支付方式按本协议约定执行。

4.乙方在使用厂房期间，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

5.乙方应按照约定用途使用厂房，不得将厂房转租或转借他人使用。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，如因乙方违法经营导致甲方损失，乙方应承担全部责任。

7.乙方应在租赁期满或合同解除后，将厂房及附属设施恢复至原状，并按甲方要求办理交接手续。

在合同履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互尊重，相互配合，共同维护合同的合法权益。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本协议租赁期限为[租赁期限]，厂房租赁总金额为人民币[租赁总金额]元整。

租金支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[首付款支付期限]日内向甲方支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元，作为租赁合同的定金。

2.月租金支付：自厂房交付使用之日起，乙方应于每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金，每期租金为人民币[月租金金额]元。租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：[银行名称]、[银行账号]、[开户行名称]。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起[保证金支付期限]日内向甲方支付保证金，金额为人民币[保证金金额]元。租赁期满或合同解除后，若无违约行为，甲方应在[退还保证金期限]日内无息退还保证金。

4.额外费用：在租赁期间，因乙方使用厂房所产生的水电费、物业管理费等额外费用，由乙方承担，具体费用按实际发生金额支付。

5.支付方式变更：如遇国家相关政策调整导致租金标准发生变化，双方应按照调整后的标准重新协商确定租金，并相应调整本协议中的租金支付条款。

6.违约责任：如乙方未按约定支付租金，甲方有权依法追讨逾期租金，并按中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。

7.争议解决：如因合同金额或支付方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

本协议签订后，双方应严格履行支付义务，确保合同款项的及时、准确支付。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按时交付厂房或提供的厂房不符合约定的使用条件，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的[违约金比例]%，自逾期交付之日起计算。

2.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的[违约金比例]%，自逾期支付之日起计算。

3.若乙方擅自改变厂房用途或损坏厂房，应承担修复或赔偿的责任，赔偿金额不低于实际损失。

4.若任何一方违反本协议的其他约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或厂房所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.解决争议适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，甲方和乙方同意将争议提交至[法院名称]法院管辖。

三、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为双方提供了解决争议的明确途径，任何一方不得以任何理由规避或拒绝履行。

2.如本协议的任何条款因与法律、法规相抵触而被宣布无效或不可执行，不影响其他条款的效力和执行。

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