买房合同和协议.docx

买房合同和协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物详细描述

1.房屋位置

甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋坐落在[小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。

2.房屋建筑面积

该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

3.房屋用途

该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状

甲方保证所售房屋为[新建/二手现房/二手期房]，房屋质量符合国家及地方相关标准，房屋结构完好，无重大质量问题。房屋内部装修及设施设备状况如下：

装修情况：[简单描述装修风格及程度，如毛坯房、精装修（包括装修材料品牌、装修项目等详细信息）等]

设施设备：[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、炉灶等，并注明品牌及型号]

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应在本合同签订后[x]天内，向乙方提供与该房屋相关的全部产权证明文件及其他必要文件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

4.甲方应在本合同约定的交房时间前，将房屋腾空并保持房屋及附属设施设备完好、清洁，交付给乙方。交房时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。

5.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况、房屋的质量状况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

3.乙方应在签订本合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的一切风险。

4.乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额

乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第三期：乙方应在[具体日期]前，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，