业主委员会合同协议.docx

业主委员会合同协议

?甲方：[业主委员会名称]

统一社会信用代码：[具体代码]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

法定代表人：[负责人姓名]

乙方：[公司名称/个人姓名]

统一社会信用代码：[具体代码]（如为个人，此处可不填）

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利并履行相应义务；乙方具备提供[具体服务/标的物相关服务]的能力和资质。为了明确双方的权利义务，保障小区物业管理及相关服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）服务内容

乙方负责为[小区名称]提供[具体服务项目，如物业管理服务、小区设施设备维护服务、环境卫生保洁服务、绿化养护服务等]。具体如下：

1.物业管理服务

制定并执行小区物业管理规章制度，维护小区公共秩序，包括但不限于门禁管理、巡逻安保等，确保小区居民的人身和财产安全。

负责小区房屋及配套设施设备的日常维修、养护和管理，及时处理设施设备故障，保障其正常运行。

对小区内的环境卫生进行清扫、清运垃圾，保持小区环境整洁卫生，定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。

对小区内的绿化进行养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造优美的居住环境。

2.小区设施设备维护服务

定期对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等设施设备进行巡检，建立详细的巡检记录。

对设施设备进行定期保养和维护，及时更换老化或损坏的零部件，确保设施设备的性能和安全性符合相关标准。

在设施设备出现故障时，及时响应并组织维修，确保最短时间内恢复正常运行，保障小区居民的正常生活。

3.环境卫生保洁服务

每日对小区公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、大厅、走廊、停车场、绿化带等，清除杂物、灰尘和污渍。

定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，保持小区环境干净整洁。

对小区内的公共卫生间进行定时清洁和消毒，提供卫生纸等用品，确保卫生间无异味、无积水。

4.绿化养护服务

根据小区绿化规划，对草坪、花卉、树木进行科学养护，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

及时修剪草坪，保持草坪高度适宜、整齐美观；对花卉进行修剪、整形，促进花卉开花繁茂；对树木进行修剪，去除枯枝、病枝，保证树木健康生长。

定期对绿化植物进行浇水、施肥、病虫害防治等工作，根据不同季节和植物生长需求，合理安排养护措施。

（二）服务标准

1.物业管理服务标准

门禁管理严格规范，人员、车辆出入登记准确及时，外来人员和车辆未经许可不得进入小区。

巡逻安保定时巡查，每日巡查次数不少于[x]次，巡查记录完整，对发现的安全隐患及时处理并报告。

房屋及配套设施设备完好率不低于[x]%，一般性故障维修及时率达到[x]%以上，重大故障维修及时响应并制定解决方案。

环境卫生干净整洁，公共区域无明显垃圾、杂物，楼道内无堆积物，垃圾桶周边无散落垃圾。

绿化养护良好，草坪平整、花卉繁茂、树木生长正常，绿化成活率不低于[x]%。

2.小区设施设备维护服务标准

设施设备巡检记录详细准确，定期保养和维护工作按照规定的流程和标准进行。

电梯运行安全可靠，定期进行维护保养和安全检测，确保电梯故障率低于[x]%。

消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，保证消防系统随时处于可正常使用状态。

给排水系统畅通无阻，无漏水现象，供电系统稳定运行，弱电系统信号良好。

3.环境卫生保洁服务标准

公共区域清扫彻底，无卫生死角，楼道内地面、扶手、门窗等清洁干净，无灰尘、污渍。

垃圾桶外观清洁，周边地面无污水、垃圾，垃圾清运及时，无异味散发。

公共卫生间清洁卫生，无异味、无积水，卫生纸等用品供应充足。

4.绿化养护服务标准

草坪修剪整齐，高度一致，无斑秃现象；花卉造型美观，开花正常；树木修剪合理，树形优美。

绿化植物浇水适量，无干旱或积水现象；施肥科学合理，促进植物生长；病虫害防治及时有效，无大面积病虫害发生。

（三）服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。任何一方如需提前终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。

有权了解乙方的服务工作进展情况，查阅乙方的相关工作记录和资料。