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?国开大学（法律专科）案例分析题库
第1篇
一、案例背景
某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2008年开始在某市某区开发一住宅小区，该项目命名为“阳光家园”。开发商在项目开发过程中，通过广告宣传、公开销售等方式吸引了大量购房者。然而，在项目竣工交付后，部分购房者发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、渗水、地基下沉等，严重影响居住安全和居住体验。购房者与开发商多次协商无果，遂向当地消费者协会投诉。
二、案例分析
（一）法律关系分析
1.开发商与购房者之间的合同关系：开发商与购房者之间存在商品房买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，出卖人应当按照合同约定，将具有使用功能的商品房交付给买受人，并承担相应的质量责任。
2.购房者之间的共同利益关系：购房者作为同一住宅小区的业主，形成了共同利益关系。根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物、构筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.消费者协会与开发商之间的监督关系：消费者协会作为维护消费者合法权益的社会团体，对开发商的经营活动具有监督权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者协会依法对经营者进行社会监督。
（二）法律适用分析
1.《中华人民共和国合同法》：针对开发商与购房者之间的合同关系，适用《中华人民共和国合同法》关于买卖合同的规定。特别是关于出卖人交付的商品房应当符合质量要求的规定。
2.《中华人民共和国物权法》：针对购房者之间的共同利益关系，适用《中华人民共和国物权法》关于业主权利的规定。特别是关于业主对建筑物、构筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.《中华人民共和国消费者权益保护法》：针对消费者协会与开发商之间的监督关系，适用《中华人民共和国消费者权益保护法》关于消费者权益保护和社会监督的规定。
（三）案例分析
1.开发商违约责任：开发商在项目竣工交付后，部分房屋存在质量问题，违反了《中华人民共和国合同法》关于出卖人交付的商品房应当符合质量要求的规定。根据该法第107条规定，出卖人应当按照合同约定，将具有使用功能的商品房交付给买受人，并承担相应的质量责任。因此，开发商应承担违约责任。
2.购房者权利保护：购房者作为业主，有权要求开发商修复房屋质量问题，并赔
偿损失。根据《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物、构筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。购房者有权要求开发商履行合同义务，修复房屋质量问题。
3.消费者协会的监督作用：消费者协会作为维护消费者合法权益的社会团体，有
权对开发商的经营活动进行监督。在本案中，消费者协会可以通过调解、投诉、举报等方式，督促开发商履行合同义务，维护购房者的合法权益。
三、结论
本案中，开发商因房屋质量问题违约，应承担相应的法律责任。购房者有权要求开发商修复房屋质量问题，并赔偿损失。消费者协会应发挥监督作用，维护购房者的合法权益。同时，本案也提醒开发商在项目开发过程中，应加强质量管理，确保房屋质量符合国家标准，切实维护购房者的合法权益。
四、启示
1.加强合同意识：开发商与购房者应充分了解合同条款，明确各自的权利和义务，避免因合同纠纷产生不必要的损失。
2.提高法律意识：购房者应增强法律意识，了解相关法律法规，维护自身合法权益。
3.加强行业自律：房地产开发企业应加强行业自律，提高工程质量，树立良好的
企业形象。
4.完善监管机制：政府及相关部门应加强对房地产开发行业的监管，确保房屋质
量符合国家标准，维护消费者合法权益。
通过本案的分析，我们应深刻认识到，法律在维护消费者合法权益、规范市场经济秩序方面的重要作用。同时，也提醒社会各界共同努力，营造一个公平、公正、透明的市场环境。
第2篇
一、案例背景
随着我国社会经济的快速发展，法律在维护社会秩序、保障公民权益方面发挥着越来越重要的作用。为了提高公民的法律素养，我国设立了各种形式的法律教育机构，其中广播电视大学（以下简称“电大”）作为我国重要的成人高等教育机构，承担着培养法律专业人才的重要任务。本案例将以电大法律专科生在实际工作中遇到的一起纠纷案件为例，分析法律知识在实践中的应用。
二、案例介绍
1.案件基本情况
甲公司是一家从事房地产开发的企业，乙公司是一家专业从事建筑设计的企业。2018年，甲公司与乙公司签订了一份建筑设计合同，约定由乙公司为甲公司的新
项目提供建筑设计服务。合同约定，乙公司应在2019年6月30日前完成设计方案，并提交给甲公司。然而，由于种种原因，乙公司未能按时完成设计方案。甲公司认为乙公司违约，遂向电大法律专科毕业的丙律师寻求帮助。
2.案件争议焦点
本案的争议焦点在于：
（1）乙公司是否构成违约？
（2）如果乙公司构成违约，甲公司应如何维权？
三、案例分析
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