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农用土地买卖合同协议书

?甲方（出让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农用土地转让事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.土地位置

本合同所涉及的农用土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻土地所有者或标志物]，南至[具体方位及相邻土地所有者或标志物]，西至[具体方位及相邻土地所有者或标志物]，北至[具体方位及相邻土地所有者或标志物]。土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

2.土地性质

该土地性质为[农用土地性质，如耕地、林地、草地等]，土地用途为[农业生产用途，如种植粮食作物、经济作物、养殖等，需明确具体用途]。土地现状为[土地当前的使用状况描述，例如已种植何种作物、是否有建筑物或附着物等]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对转让的土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷以及其他限制土地转让的情形。

向乙方提供与土地相关的权属证明文件、资料等，确保乙方能够顺利办理土地使用的相关手续。

协助乙方办理土地转让所需的各项手续，包括但不限于向相关部门申请审批、提交文件等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。

在土地交付前，负责处理土地上的附着物、青苗等，并清理完毕，达到土地交付条件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照合同约定取得土地的使用权，并按照约定的用途使用土地。

在土地使用过程中，有权根据实际需要对土地进行合理的开发利用，但不得违反法律法规及本合同约定。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或承担违约责任，直至解除合同。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。

在土地使用过程中，应遵守国家法律法规，保护土地及周边环境，不得从事任何违法违规行为。

负责办理土地使用过程中所需的各项手续，并承担相关费用，但因甲方原因导致手续无法办理的除外。

在土地交付后，应妥善使用和管理土地，如因乙方原因造成土地损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。

三、土地转让价格及付款方式

1.土地转让价格

双方协商确定，本合同项下农用土地的转让价格为人民币[x]元/平方米，总转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式

乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

乙方应在[具体办理土地过户手续的时间节点或其他约定的付款时间节点]前，支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

剩余土地转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在土地过户手续办理完毕且土地交付给乙方后[x]个工作日内支付完毕。

四、土地交付及过户

1.土地交付

甲方应在收到乙方支付的定金后[x]个工作日内，将土地交付给乙方。交付标准为土地上的附着物、青苗等已清理完毕，达到可正常使用状态。

土地交付时，甲乙双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地面积、四至、现状等内容，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.土地过户

甲方应积极协助乙方办理土地过户手续，提供相关证明文件和资料，并按照相关部门的要求履行手续办理义务。

乙方应按照法律法规及相关部门的要求，准备齐全办理土地过户所需的文件和资料，并承担办理过户手续所需的各项税费，但因甲方原因导致的税费除外。

双方应在合同签订后[x]个工作日内，共同向相关部门申请办理土地过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法在约定时间内办理完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。

五、违约责任

1.甲方违