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链家二手房合同变更协议

?甲方（原买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（原卖方）：

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联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订原二手房买卖合同日期]签订了《二手房买卖合同》（以下简称原合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：

一、变更原因及背景

甲乙双方于[签订原二手房买卖合同日期]签订原合同，约定甲方购买乙方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），房屋建筑面积为[x]平方米，房屋总价为人民币[x]元。合同签订后，由于[具体原因，如市场变化、双方协商一致等]，双方决定对原合同的部分条款进行变更。

二、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

该房屋位于[房屋具体地址]，为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[住宅、商业等]，房产证号为[具体房产证号]，土地性质为[出让、划拨等]。

2.房屋现状

经双方确认，该房屋现状如下：

房屋内现有装修情况为[详细描述装修情况，如地面为瓷砖、墙面为乳胶漆等]；

房屋内现有附属设施设备包括[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。

三、变更内容

1.房屋价格

原合同约定房屋总价为人民币[x]元，现双方协商一致，将房屋价格变更为人民币[x]元。甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将变更后的房屋差价人民币[x]元支付至乙方指定的银行账户。

2.付款方式

原合同约定的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]，现变更为[新的付款方式，详细说明付款节点和金额]。具体如下：

[第一个付款节点及金额]：甲方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[x]元；

[第二个付款节点及金额]：甲方应在[具体日期2]前，支付购房款人民币[x]元；

[......以此类推，如有多个付款节点]

3.交房时间

原合同约定的交房时间为[具体交房日期]，现变更为[新的交房日期]。乙方应在新的交房日期前，完成房屋的腾空及交付手续，并确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。

4.其他变更事项

[如有其他需要变更的事项，如房屋交付条件、违约责任等，在此详细说明]

四、权利义务

1.甲方权利义务

有权要求乙方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的房屋及附属设施设备。

按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额支付购房款。

在房屋交付前，承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。

在办理房屋过户手续过程中，积极配合乙方提供相关资料，缴纳应由甲方承担的税费。

2.乙方权利义务

有权要求甲方按照本协议约定履行付款义务。

按照本协议约定的交房时间和条件，向甲方交付房屋及附属设施设备，并保证房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。

在交房前，负责结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并提供相关缴费凭证。

协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的协助和配合，承担应由乙方承担的税费。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的交房时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价的[x%]向甲方支付违约金。

若乙方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋所有权的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[x%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有