智研咨询发布：共享办公产业百科（附行业发展因素、重点企业分析、市场竞争格局及市场前景预测）.docxVIP

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共享办公

TOC\o1-5\h\z\u一、定义及分类 1

二、行业政策 2

三、发展历程 3

四、行业壁垒 5

1、品牌和规模壁垒 5

2、资本壁垒 5

3、技术壁垒 5

五、产业链 6

1、行业产业链分析 6

2、行业领先企业分析 6

（1）优客工场（北京）创业投资有限公司 6

（2）深圳市创富港商务服务股份有限公司 7

六、行业现状 9

七、发展因素 10

1、机遇 10

（1）市场需求持续增长 10

（2）政策支持与产业升级 10

（3）科技赋能与生态构建 10

2、挑战 11

（1）市场竞争日益激烈 11

（2）盈利模式尚待探索 11

（3）客户需求多样化与个性化 11

八、竞争格局 12

九、发展趋势 13

1、规模化与品质化并进 13

2、专业化与差异化发展 13

3、智能化与可持续发展 13

一、定义及分类

共享办公，又称为联合办公、柔性办公、短租办公，也被称为创客空间或众创空间，是一种提供灵活、便捷和经济的工作空间的服务模式。它主要面向小型企业和自由职业者，通过出租短期办公空间，让来自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境，又独立完成各自项目，从而降低办公成本。共享办公按照业务类型分类可以分为开放式共享办公、封闭式共享办公、企业共享办公、专业共享办公、创业孵化期等。

二、行业政策

近年来，共享办公在中国得到了快速发展，为创业者提供了低成本、高效率的办公解决方案。政府对于共享办公的支持态度，为行业的发展提供了良好的政策环境。2024年4月，工业和信息化部、科学技术部、北京市人民政府印发《中关村世界领先科技园区建设方案（2024—2027年）》，提出集聚高活力创业人才。依托众创空间、孵化器、加速器等载体吸引海外人才在中关村开展创业活动。支持打造一批国际化国家级众创空间，鼓励探索新一代创业孵化模式。共享办公空间作为创业者首选的办公解决方案之一，将能够直接受益于这一政策，吸引更多创业者入驻，形成更加浓厚的创新创业氛围。

三、发展历程

中国共享办公行业发展主要经历了四个阶段。2005年至2014年的萌芽期，虽然共享办公的概念在2005年就被提出，但在中国，这一概念的普及和实际应用还需要一段时间。在此阶段，国内开始有少数创业者尝试将共享办公理念引入中国，但市场规模较小，尚未形成行业气候。

2015年至2016年的发展期，在共享经济大潮的推动下，中国的共享办公行业开始呈现爆发式增长。2016年，联合办公市场继续快速爆发。国内涌现出大量共享办公品牌，如优客工场、WeWork中国等，行业竞争开始加剧。

2017年至2018年的探索期，2017年被称为联合办公的融资并购年，国内融资高达404亿元。然而，随着金融水龙头的持续收紧，大量共享办公平台在烧光了最初的投资资金后陷入经营困境。行业开始进入洗牌阶段，部分实力较弱的平台被淘汰出局。

2019年至今的稳定发展期，经过前期的洗牌和整合，共享办公行业逐渐进入稳定发展期。部分头部企业在市场中占据领先地位，通过优化服务、拓展市场等方式巩固自身地位。

四、行业壁垒

1、品牌和规模壁垒

中国共享办公行业的品牌和规模壁垒主要体现在市场认知度和运营规模上。领先品牌如优客工场、氪空间等通过早期的市场开拓和品牌建设，已经积累了较高的知名度和良好的口碑，形成了较强的品牌影响力。这些品牌通过规模化运营，实现了资源共享和成本控制，提高了市场竞争力。对于新进入者而言，要在短时间内建立品牌影响力和扩大规模，需要投入巨大的资金和时间成本，这构成了明显的进入壁垒。同时，大型共享办公品牌通过并购、合作等方式，进一步巩固了市场地位，提高了行业集中度，使得新进入者面临更大的挑战。

2、资本壁垒

共享办公行业的资本壁垒主要体现在对资金的大量需求上。从选址、装修到日常运营，共享办公空间的建设和维护需要持续的资金投入。此外，为了提升服务质量和运营效率，共享办公企业还需要在智能化管理系统、在线预约平台等技术上进行研发和应用，这同样需要资金支持。对于资本实力较弱的企业，很难在短时间内满足这些需求，从而形成了资本壁垒。

3、技术壁垒

技术壁垒则体现在对专业人才和技术能力的要