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卖房子签协议怎么写合同

?甲方（出卖人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房屋现状：甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋交付时为[毛坯/装修等具体状态]，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电、燃气等设施设备应完好无损且能正常使用。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款可包含定金部分。

贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若贷款申请获批，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，并在银行放款后[x]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。

尾款：房屋过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后，双方应办理房屋交接手续，交接完成后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所售房屋符合本合同约定的基本情况，提供真实、准确的房屋产权及相关信息。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。

在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋处于可交付状态。

按照合同约定的时间和方式交付房屋，并在交付时向乙方提供房屋质量保证书等相关资料。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

提供办理购房贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行及甲方办理贷款手续。

在房屋过户手续办理过程中，按照相关部门要求提供必要的协助和配合。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。

2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。乙方应在收到房屋钥匙等交付凭证后，在房屋交接清单上签字确认。

五、房屋产权过户

1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延期办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照已付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，定金不予退还，并按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。

2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应