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甲方：XXX

乙方：XXX

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福州2024年二手房买卖合同范例

本合同目录一览

1.买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.房屋信息

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2过户手续

5.房屋现状及瑕疵声明

5.1房屋现状

5.2瑕疵声明

6.房屋维修责任

6.1保修期

6.2维修责任

7.交易费用

7.1交易税费

7.2其他费用

8.违约责任

8.1卖家违约

8.2买家违约

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同解除

11.其他约定

11.1物业管理

11.2户口迁移

11.3家具家电归属

12.附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋平面图

12.3家具家电清单

13.双方签字

13.1卖家签字

13.2买家签字

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条买卖双方信息

1.1卖家信息

出卖人地址：福州市X区X路X号。

1.2买家信息

买受人地址：福州市X区X路X号。

第二条房屋信息

2.1房屋基本信息

房屋坐落：福州市X区X路X号。

房屋结构：X结构，建筑面积：X平方米。

房屋所有权证号：X。

2.2房屋权属证明

出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

出卖人应向买受人提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方确认，本次交易的房屋总价为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。

3.2支付方式

买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款X万元整支付至出卖人指定的账户。

买受人应按照贷款银行的要求，办理房屋贷款手续，并将贷款额度内的款项支付至出卖人指定的账户。

买受人应按照本合同约定，按时支付房款，未按时支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

双方约定，房屋交付时间为X年X月X日。

4.2过户手续

出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。

买受人应承担过户所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

第五条房屋现状及瑕疵声明

5.1房屋现状

出卖人保证，该房屋不存在重大结构性瑕疵，且各项设施设备完好。

5.2瑕疵声明

第六条房屋维修责任

6.1保修期

出卖人应承担房屋交付后一年内的维修责任，但下列情况除外：

1）正常磨损、老化；

2）人为破坏、不当使用；

3）不可抗力因素导致的损坏。

6.2维修责任

出卖人在保修期内，对于房屋的结构性问题及设施设备故障，应负责维修或更换。

第七条交易费用

7.1交易税费

买受人应承担本次交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

7.2其他费用

出卖人应承担房屋过户前产生的物业费、水电费等费用。

第八条违约责任

8.1卖家违约

出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能履行其他合同义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。

出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。

8.2买家违约

买受人违反本合同的约定，未能按时支付房款的，应向出卖人支付滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算。

买受人违反本合同的约定，单方面解除合同的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。

第九条争议解决方式

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

9.2调解解决

如果协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易所申请调解。

9.3仲裁解决

如果调解不成，双方同意将争议提交福州市仲裁委员会仲裁。

9.4法律途径

如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同的生效以买受人按时支付房款为条件，出卖人按时交付房屋为条件。

10.2合同变更

合同履行期间，如果需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.3合同解除

在合同履行期间，如果发生不可抗力因素导致合同无法