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协议买房合同版本

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物详情

1.房产位置：位于[具体地址]的[小区名称][栋号][单元][房号]的房屋。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准）

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]

4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[正常居住使用/毛坯/已装修等具体状态]，无抵押、查封等权利受限情况，无拖欠物业费、水电费等费用，房屋及附属设施设备均能正常使用。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关附属设施设备、装修等一切费用，除本合同约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款应存入双方共同监管的银行账户。

贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按时足额支付购房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金方式补足购房款差额或采取其他甲方认可的付款方式支付剩余购房款。否则，乙方构成违约，应按照本合同约定承担违约责任。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且银行贷款发放至甲方账户后的[x]个工作日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，如解除合同、没收定金等。

2.义务

保证对所售房屋拥有合法产权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。

如实告知乙方房屋的现状、存在的瑕疵及相关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或无法办理的，甲方应及时通知乙方，并积极协助解决问题。

在房屋交付前，负责保持房屋现状，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋。

按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应按照本合同约定承担违约责任，并负责及时修复或解决。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定提供房屋及相关资料，协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，如解除合同、要求甲方双倍返还定金等。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如因乙方原因未能按时足额支付购房款，应按照本合同约定承担违约责任。

向甲方提供办理房屋产权过户及银行贷款所需的一切资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。如因乙方提供虚假资料导致过户手续延误或无法办理、银行贷款无法获批等情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

在房屋交付前，有权对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本合同约定进行处理。

在房屋交付时，应按照本合同约定接收房屋，并与甲