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房屋买卖双方权益保障合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3房屋

1.4交易日

1.5过户日

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋用途

2.4房屋权属

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户流程

4.4过户费用

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

5.2质量保修期

5.3质量问题处理

第六条交易双方的权利与义务

6.1出卖人的权利与义务

6.2买受人的权利与义务

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3变更与解除的程序

第十条合同的生效、终止与失效

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3失效条件

第十一条附加条款

11.1物业管理

11.2户口迁移

11.3家具家电归属

第十二条合同的附件

12.1房屋所有权证

12.2土地使用权证

12.3交易双方身份证明

第十三条合同的签署与保管

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3合同副本数量

13.4合同保管方式

第十四条其他约定

14.1交易中介费用

14.2税收政策

14.3法律法规变化应对

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指房屋的所有权人，依法对房屋拥有所有权和处置权，并将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。

1.2买受人

买受人是指购买出卖人房屋，并依法取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织。

1.3房屋

房屋是指出卖人依法拥有所有权并愿意出售的住宅、商业或其他用途的不动产。

1.4交易日

交易日是指双方达成交易意向，并在合同上签字（或盖章）的日期。

1.5过户日

过户日是指房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的日期。

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位置详细地址为（具体地址），位于（城市/镇/乡）的（区/县/街道），附近有（主要地标、交通线路等）。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为（平方米），其中套内面积为（平方米），共有面积为（平方米）。

2.3房屋用途

房屋的规划用途为（住宅/商业/办公/其他），实际用途为（住宅/商业/办公/其他）。

2.4房屋权属

出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制，并保证房屋未涉及任何法律纠纷。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写：壹佰元整），即（小写：￥1000000.00元）。

3.2支付方式

（1）首付款：人民币（大写：叁拾万元整），即（小写：￥300000.00元，于本合同签订之日起（）日内支付到出卖人指定的账户；

（2）贷款金额：人民币（大写：柒拾万元整），即（小写：￥700000.00元，买受人自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的利息及费用；

（3）尾款：人民币（大写：拾万元整），即（小写：￥100000.00元，在房屋过户手续办理完毕，且房屋交付买受人后（）日内支付到出卖人指定的账户。

3.3支付时间

买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付交易价格。如买受人逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

出卖人应在本合同签订后（）日内，将房屋交付给买受人。

4.2交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制；

（2）房屋及设施设备完好，不影响正常居住和使用；

（3）房屋内的家具、家电等物品已清理完毕。

4.3过户流程

双方应按照下列流程办理房屋过户手续：

（1）双方共同向房地产交易中心提交过户申请；

（2）房地产交易中心对申请材料进行审核；

（3）审核通过后，双方按照交易中心的要求缴纳税费；

（4）缴纳税费后，交易中心为双方办理过户手续；

（5）过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。

4.4过户费用

双方同意，过户过程中产生的税费、手续费等费用由（出卖人/买受人）承担。具体费用双方可协商确定，也可参照当地房地产交易中心的收费标准。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。

5.2质量保修期

房屋的质量保修期自交付之日起计算，为（）年。

5.3质量问题处理

（1）买受人发现质量问题后，应及时通知出卖人；

（2）出卖人接到通知后，应在（）日内派员现场查看；

（3）出卖人确认质量问题后