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商品房有没有协议合同

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

买受人所购商品房位于[具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用途，属[框架/砖混等]结构，建筑层数为[x]层，买受人所购房屋位于第[x]层。

该房屋建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

2.房屋附属设施设备等情况

该房屋交付时，出卖人应保证其附属设施设备符合以下标准：

供水、供电：具备正常供水、供电条件，供水水质符合国家相关标准，供电容量满足该房屋正常使用需求。

排水、排污：排水、排污管道畅通，排水系统能够正常使用。

燃气：具备开通燃气的条件，燃气设施符合安全标准。

通讯：具备有线电视、宽带网络等通讯线路接入条件。

电梯：电梯运行正常，具备安全保障措施。

该房屋所在小区还应具备以下配套设施：

绿化景观：小区内绿化覆盖率不低于[x]%，绿化布局合理，具备休闲、观赏功能。

停车位：小区内规划有充足的停车位，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个，满足业主停车需求。

物业服务用房：按照规定配置物业服务用房，面积不低于[x]平方米，用于物业管理相关活动。

其他公共设施：如健身设施、儿童游乐设施等，应符合相关安全标准，为业主提供便利。

二、权利义务

1.出卖人的权利义务

权利

按照本合同约定向买受人收取购房款。

在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。

义务

出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得该商品房所在楼栋的权属证明。

出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人应保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

出卖人应按照合同约定的标准和要求，对房屋及附属设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。

在房屋交付后，出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，配合相关部门完成登记工作。

2.买受人的权利义务

权利

有权按照合同约定的条件和期限取得所购商品房的所有权。

在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任或采取补救措施。

有权对房屋质量、配套设施等情况进行查验，对不符合约定的部分有权要求出卖人整改。

义务

买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。

买受人应在出卖人通知的交付期限内，办理房屋交付手续，接收房屋。如逾期未办理，应承担相应的违约责任。

买受人应按照法律法规和合同约定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。

在办理房屋产权登记手续时，买受人应按照相关部门的要求提供真实、有效的资料，积极配合办理登记工作。

三、付款方式及期限

1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]

2.付款期限

一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。

分期付款：

买受人应在合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，计人民币[x]元。

第二次付款：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，计人民币[x]元。

第三次付款：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，计人民币[x]元。

银行贷款：

买受人应在合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款的[x]%作为首付款，计人民币[x]元。

买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金方式补足购房款差额。

四、房屋交付