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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
常州2024年度二手房交易过户费用结算合同
本合同目录一览
第一条合同主体
1.1甲方（卖方）
1.2乙方（买方）
第二条二手房交易过户费用
2.1过户费用构成
2.2费用计算标准
2.3费用支付时间及方式
第三条费用结算
3.1结算时间
3.2结算方式
3.3结算金额
第四条费用支付凭证
4.1支付凭证的提供
4.2支付凭证的审核
第五条合同的履行
5.1甲方义务
5.2乙方义务
第六条合同的变更和解除
6.1变更和解除的条件
6.2变更和解除的程序
第七条违约责任
7.1甲方违约责任
7.2乙方违约责任
第八条争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决地点
第九条保密条款
9.1保密内容
9.2保密期限
第十条合同的生效、变更和终止
10.1合同生效条件
10.2合同变更条件
10.3合同终止条件
第十一条法律适用及争议解决
11.1法律适用
11.2争议解决
第十二条其他条款
12.1双方约定的其他事项
12.2附加条款
第十三条双方签字盖章
13.1甲方签字盖章
13.2乙方签字盖章
第十四条附件
14.1相关文件和资料
第一部分：合同如下：
第一条合同主体
1.1甲方（卖方）
甲方是指将位于常州市的二手房出售给乙方的个人或机构，甲方在此合同中承担卖方义务。
1.2乙方（买方）
乙方是指购买甲方位于常州市的二手房的个人或机构，乙方在此合同中承担买方义务。
第二条二手房交易过户费用
2.1过户费用构成
过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。具体费用根据房屋的价值、买方和卖方的身份以及相关政策确定。
2.2费用计算标准
各项费用的计算标准按照中华人民共和国相关法律法规和政策执行。具体计算方法为：契税=房屋成交价格×契税税率；个人所得税=（房屋成交价格房屋原购买价格房屋原购买价格×已持有年限×折旧比例）×个人所得税税率；土地增值税=（房屋转让收入房屋原购买价格）×土地增值税税率；房屋交易手续费=房屋成交价格×手续费比率。
2.3费用支付时间及方式
过户费用应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内支付。乙方应按照税务部门和房产部门的要求，按时足额支付各项费用。支付方式可以是现金、转账等方式，具体由双方协商确定。
第三条费用结算
3.1结算时间
费用结算应在过户费用支付完成后进行。
3.2结算方式
结算方式可以是现金、转账等方式，具体由双方协商确定。
3.3结算金额
结算金额为乙方实际支付的过户费用总额。
第四条费用支付凭证
4.1支付凭证的提供
乙方应向甲方提供过户费用支付的凭证，包括但不限于契税发票、个人所得税发票、土地增值税发票、房屋交易手续费发票等。
4.2支付凭证的审核
甲方应审核乙方提供的过户费用支付凭证的真实性和合法性。如发现有虚假、违法等情况，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应法律责任。
第五条合同的履行
5.1甲方义务
甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权属纠纷和债务纠纷。甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明。
5.2乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付过户费用。乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明。
第六条合同的变更和解除
6.1变更和解除的条件
合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
6.2变更和解除的程序
变更或解除合同的程序如下：
（1）双方就变更或解除合同达成一致；
（2）签订书面协议，明确变更或解除的内容和条件；
（3）按照协议约定的方式和时间履行变更或解除合同的义务。
第七条违约责任
7.1甲方违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
7.2乙方违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
第八条争议解决
8.1争议解决方式
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2争议解决地点
本合同的争议解决地点为合同签订地。
第九条保密条款
9.1保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。
9.2保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。
第十条合同的生效、变更和终止
10.1合同生效条件
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