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转让土地合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[土地详细地址]的土地使用权，现甲方有意将该土地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就土地转让事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。

2.土地面积：经双方共同测量或根据相关权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积数]平方米）。

3.土地用途：该土地用途为[土地规划用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]。

4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如平整、有建筑物、有附着物等]，地上[如有建筑物、附着物等，请详细描述其状况，包括建筑物面积、结构、使用情况等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方经协商一致，确定该土地的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额数]元）。

2.付款方式：

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金数]元）。

剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额数]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理土地过户手续前x日内]支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的定金及剩余转让款后，向乙方出具收款凭证。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照本协议约定履行义务。

2.义务

保证对转让土地拥有合法的处分权，保证该土地未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。

向乙方提供与土地相关的权属证明文件、规划文件等资料，并协助乙方办理土地过户手续。

负责处理土地转让过程中可能出现的与第三方的纠纷，确保乙方能够顺利取得土地使用权。

在土地交付前，负责清理土地上的建筑物、附着物等（如有），并保证土地交付时符合本协议约定的现状。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供相关资料、协助办理过户手续等。

在支付全部转让款后，有权取得该土地的使用权。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

配合甲方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。

在取得土地使用权后，应按照土地规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

四、土地交付

1.甲方应在收到乙方支付的定金及剩余转让款后[x]日内，将土地交付给乙方。交付方式为[现场交付、书面交付等具体方式]。

2.土地交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地面积、现状、地上附着物等情况。

五、土地过户手续办理

1.甲乙双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。

2.办理土地过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未保证土地无权利瑕疵、未协助乙方办理过户手续、未按时交付土地等，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让款、未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付转让款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

七、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款