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（建筑工程管理）中国商业

建筑设计颠峰之作设计说

明

中国商业建筑设计颠峰之作正佳广场

正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地——市

天河路228号，正佳广场占地面积57000㎡，总建筑

面积420000㎡，总投资40亿元人民币。其中购物中

心面积300000㎡，地上7层，地下2层半；西塔楼是

48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼，

总车位1500个。

以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，是当

今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、

休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于壹体

的现代化购物中心。正佳广场率先引进世界先进的体

验经济模式，将购物和“体验”融合，且以超前时代

三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐

园”的地位,成为和拉斯维加斯、纽约第五街、东京

银座且肩的体验经济巨人，是当今世界第五、亚洲第

壹购物中心典范。

正佳广场傲踞天河路和体育东路交汇处，屹立于城市

中轴核心，和体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，

直驳地铁壹、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于

此，加上火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，

新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，

成为华南最大交汇点。正佳广场可供数万人同场同时

消费，每年吸引世界各地200万游客到场,其中珠三

角及港澳、境外旅游团体占45%之上，主力消费层年

龄分布于3至60岁，是新时代家庭、东南亚旅游团

体频频光顾的最佳休闲场所。

正佳广场由美国著名的购物中心专业设计公司捷得

设计师事务所和设计院共同合作设计。正佳广场以世

界级商业中心为定位，设施配套引领潮流。包括空间

层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、

楼高七米的7000㎡园林生态中庭、风情博物馆、超五

星级国际电影城、10000㎡大型室内主题乐园、超大

型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”、室内水族

馆和水文瀑布喷泉世界、容纳近20家餐厅的超大型

美食广场等，构建亚洲顶级休闲购物天堂。

正佳广场严格按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄

金比例安排商业布局，缔造了正佳广场独步中国的体

验式购物形态。上千家国际国内知名品牌同场热买，

主力店包括百货巨头友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、

季后风名牌折扣店、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、

万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、

开心果玩具城等。

面积近三万㎡的主题餐饮店是正佳广场的壹道独特

风景，由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达

斯、拉丁餐厅、首家京川沪主题餐厅——尚苑、新泰

洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅等二十多家餐饮

知名商家联手打造。

除美食外，娱乐更是正佳体验营销的重头戏，于娱乐

中体验、于体验中娱乐，网罗了哇哇哇、开心果、快

乐比、冰河湾、飞扬影城等娱乐王国，惊险刺激的反

斗反恐、夺宝奇兵、头文字D、幽灵旅馆、高空冲浪

等游戏表演，365天至HIGH体验，同时正佳广场不断

邀请娱乐界、演艺界、文化界的知名人士开展时尚品

味的互动节目，将正佳广场打造成名至实归的时尚之

均、娱乐之均。

以另外，周大福、英皇等领衔的华南最大规模珠宝城，

以及汇聚欧美港澳原创风情的时尚港，均是正佳精挑

细挑的“皇牌节目”。真正融吃喝游乐购于壹体的体

验天堂，让愉悦贯穿购物的每壹个细节，让身心进入

壹个舒畅的旅程，让的市民、珠三角的市民甚至全国

的游客，尽情体验国际尖端的商业文明。

自2003年9月12日招商正式启动以来，正佳广场受

到了各界重大关注，东南亚、港澳、江浙、珠三角等

地投资客纷纷抢驻正佳，近千家国内外品牌客户先后

和正佳广场达成合作意向，至2005年1月15日正式

开业时，整体招商已愈九成，且创造了10个月内成

功招商800多家、每天开业20多家的业界奇迹。正

佳广场开业以来，客流量逐步稳定，且不断提升，五

壹黄金周第壹天，即录得113万的客流高峰，各主力

店铺的销售均有大幅增长。作为各界瞩目的焦点，正

佳广场享有中国商业零售试点单位、国务院特批国际