【莱坊-2025研究报告】北京写字楼市场报告 2025年 Q1.pdf

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北京甲级写字楼市场

季度报告

2025年第一季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

业主以价换量，带动市场活跃度提升

2025年第一季度，在企业持续降本增市场有所回暖。全市甲级写字楼存量上升至1,212.5万平

效的背景下，业主方仍然采取以价换量的方米。全市平均空置率为18.6%，环比上升

策略，通过降低续租租金、给予免租期等策第一季度，北京市甲级写字楼平均租0.2个百分点，增幅有所收窄。在新增供应

略留住现有租户，同时提供更长的装修期金环比下降5.8%至每月每平方米人民币的作用下，净吸纳量未能实现正值，仍处在

及定制精装修等方式吸引新客户。这些优237元，跌幅较上季度有所收窄。本季度有-3,408平方米的负值状态。

惠措施促进了企业租赁办公楼的活跃度，一个新项目竣工交付，共30,000平方米，

图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1]

2025年2025年2025年2025年

第一季度新增供应第一季度净吸纳量第一季度租金第一季度空置率

30,000-3,408237.018.6%

平方米平方米元/平方米/月

按季变幅：按季变幅：按季变幅：5.8%按季变幅：0.2个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均净有效租金

图二：2025-2029年及以后各区域新增写字楼面积

千平方米

1,200望京-酒仙桥

1,000

东二环

800

中央商务区

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