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预售房合同转让协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于位于[预售房具体地址]，预售房号为[具体房号]的《商品房预售合同》（以下简称原合同），现甲、乙双方经友好协商，就甲方将其在原合同中的权利义务转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、预售房基本情况

1.房屋位置：[预售房具体地址]

2.预售房号：[具体房号]

3.房屋建筑面积：[x]平方米（最终以产权登记面积为准）

4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]

5.房屋单价：人民币[x]元/平方米

6.房屋总价：人民币[x]元

二、转让标的及价格

1.甲方将其在上述原合同中享有的权利和应履行的义务一并转让给乙方。乙方同意受让该转让标的，并向甲方支付转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付转让价款的[x]%作为定金，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）；剩余转让价款应在办理合同更名手续前一次性支付给甲方。

三、权利义务转让

1.甲方权利义务转让

甲方应将原合同中其享有的全部权利，包括但不限于要求开发商交付房屋、办理房屋产权登记等权利，转让给乙方。

甲方应将原合同中其应履行的全部义务，包括但不限于按照合同约定支付购房款、履行相关通知义务等，转让给乙方。

甲方保证其对原合同项下的预售房拥有合法的处分权，有权将其权利义务转让给乙方，且该转让行为不会违反原合同的约定以及相关法律法规的规定。

2.乙方权利义务

乙方有权按照本协议的约定，享有甲方在原合同中的各项权利。

乙方应按照本协议的约定，履行甲方在原合同中的各项义务，包括但不限于按时足额支付购房款、遵守原合同中关于房屋使用、管理等方面的规定。

乙方应自行承担因受让甲方权利义务而产生的一切费用和风险，包括但不限于税费、办理相关手续的费用等。

四、合同更名手续

1.甲方应积极协助乙方办理原合同的更名手续，将合同买受人变更为乙方。办理更名手续所需的费用由[具体承担方]承担。

2.若因开发商原因导致无法在本协议签订之日起[x]日内办理合同更名手续，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与开发商协商解决办法。如因甲方原因未能及时履行协助义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

五、款项支付及房屋交付

1.款项支付

乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。若乙方逾期支付定金或转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。

甲方应在收到乙方支付的每笔款项后，向乙方出具收款凭证。

2.房屋交付

开发商按照原合同约定向甲方交付房屋时，视为向乙方交付房屋。甲方应及时通知乙方接收房屋。

乙方应在接到甲方通知后的[x]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期办理交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议的约定，未将原合同中的权利义务完整转让给乙方，或协助乙方办理相关手续存在瑕疵，导致乙方无法正常享有权利或履行义务的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方违反本协议的约定，未按时足额支付转让价款或未履行甲方在原合同中的其他义务，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付转让价款的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

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