小区没有合同协议.docx

小区没有合同协议

?甲方（业主委员会）：

名称：____________________

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业服务企业）：

名称：____________________

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区全体业主的利益；乙方为具备专业物业服务资质的企业。为了规范小区的物业服务行为，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、小区基本情况

1.小区名称：[小区名称]

2.小区地址：____________________

3.占地面积：______平方米

4.建筑面积：______平方米

5.住宅户数：______户

6.配套设施：包括但不限于小区道路、绿化、路灯、给排水系统、供电系统、消防设施、电梯、停车场、垃圾处理设施等（具体设施清单详见附件一）

二、服务内容及标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.乙方负责对小区内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其安全、完好，发现问题及时修复或采取相应措施。

2.对共用部位的门窗、玻璃、栏杆等进行定期检查，及时维修或更换损坏部件，保持其正常使用功能。

3.按照相关规定和标准，做好共用部位的防水、防潮、防腐等工作，防止出现渗漏、损坏等情况。

（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理

1.对小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、电梯、智能化系统等共用设施设备进行日常运行管理，确保其正常运行。

2.制定详细的设施设备维护保养计划，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备性能良好，延长使用寿命。

3.建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等信息，以便随时查阅和管理。

4.在设施设备出现故障时，乙方应及时响应，组织专业人员进行抢修，尽快恢复设施设备的正常运行，保障小区业主的正常生活秩序。

（三）环境卫生管理

1.负责小区内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无垃圾。

2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清理、消毒，防止垃圾堆积和异味产生。

3.及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清，确保小区环境干净整洁。

4.加强对小区内卫生死角的巡查和清理，定期进行集中整治，保持小区环境整体美观。

（四）绿化养护管理

1.对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

2.及时清理绿化区域内的杂草、枯枝落叶等杂物，保持绿化环境整洁。

3.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，对绿化植物进行合理搭配和优化，提升小区绿化品质。

（五）公共秩序维护管理

1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出小区的人员、车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。

2.加强小区内的巡逻，定时对小区公共区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全秩序。

3.配合公安机关做好小区的治安防范工作，协助处理各类治安案件，保障小区业主的人身和财产安全。

4.对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保小区道路畅通，避免车辆乱停乱放影响小区正常通行和安全。

（六）交通秩序管理

1.制定小区交通秩序管理规定，规范车辆和行人的通行行为。

2.在小区内设置明显的交通标识和标线，引导车辆和行人安全通行。

3.对小区内的道路进行日常巡查，及时发现和处理道路损坏、积水等问题，确保道路畅通。

4.加强对小区内停车场的管理，按照规定收取停车费用，保障停车场的正常运营秩序。

（七）消防安全管理

1.按照国家消防安全相关规定，建立健全小区消防安全管理制度，制定消防应急预案，并定期组织演练。

2.对小区内的消防设施设备进行日常检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效，随时处于可使用状态。

3.加强对