《深圳华侨城天麓案例解析》课件.pptVIP

深圳华侨城天麓案例解析华侨城天麓项目作为深圳最具价值的别墅社区之一，代表了中国高端住宅开发的成功典范。该项目巧妙整合山海资源，创造出独特的生态人居环境，成为文旅地产创新模式的标杆。

内容概述项目背景与定位深入分析华侨城天麓项目的区位优势、市场定位及目标客群，揭示项目成功的基础条件规划设计理念探讨项目的整体规划思路、建筑与景观设计特色，以及如何实现山海资源的有机整合营销策略与执行剖析项目的市场推广、销售策略及客户服务体系，解读其品牌塑造的成功经验成功要素与启示

华侨城集团简介集团背景华侨城集团成立于1985年，是由国务院国资委直接管理的大型中央企业，总部位于深圳特区，拥有超过30年的发展历史。业务领域集团打造了文化+旅游+城镇化的创新发展模式，成为中国文化企业30强和旅游集团20强，在文旅地产领域具有领先优势。经营规模2018年，集团营业收入突破千亿元人民币，利润总额超过200亿元，成为中国旅游产业的领军企业和城市综合开发运营的标杆。

华侨城地产业务特点高品质住宅产品线坚持打造精品高端住宅，建立完善的产品体系文旅地产领先品牌融合文化与旅游资源，创造差异化竞争优势区域深耕策略在重点城市群深耕发展，形成区域规模效应创新开发模式持续探索创新型地产开发模式，引领行业发展

东部华侨城概述区位优势位于深圳市盐田区大梅沙片区，总占地面积8.25平方公里生态环境三面环山、一面向海，自然生态保护完好主题布局规划大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域开发理念秉持让都市人回归自然的开发宗旨

天麓项目定位高端产品线华侨城高端豪宅产品线，代表品牌最高居住品质目标客群面向高净值人群，满足其对尊贵生活方式的追求产品类型以别墅、洋房为主，价格区间：洋房5-8万/平，别墅12万/平差异化卖点独特山海资源、优质生态环境，打造稀缺居住价值

项目地理环境优势黄金地段位于深圳东部滨海黄金地段，地理位置优越山海资源三面环山、一面向海，拥有罕见的自然资源组合生态环境周边自然生态保护完好，空气质量优良交通便利距离城市核心区仅30分钟车程，兼顾隐私与便捷海滨资源毗邻大梅沙海滨公园，享有优质海滨休闲资源

天麓项目分区布局9社区组团规划九大社区组团，各具特色风格30%建筑密度超低密度规划设计，确保居住舒适度100%山海资源整合实现山海资源最优化利用3-5景观层次打造3-5层错落有致的景观体验

天麓一区特点产品类型22栋海景独栋别墅，展现尊贵居住品质每栋别墅采用四层结构设计，充分利用地形地貌独门独户设计，确保住户的隐私与安全设计亮点南北通透设计，确保室内自然光充足，通风良好每层均可观海景，最大化利用海景资源价值建筑外观设计与自然环境和谐统一，体现高端品质生活体验独享专属海景，打造独特生活方式体验配套完善的社区服务设施，满足高品质生活需求私密性与社交性的平衡，满足高净值家庭需求

天麓三区特点真正意义上的山海美景位于半山腰，视野开阔，同时欣赏山景与海景，实现真正的山海共享体验，满足高端客户对自然景观的极致追求。人车分流设计采用先进的人车分流设计理念，提升社区安全性和环境品质，打造安静祥和的居住氛围，减少车辆对生活区域的干扰。地下车库设施配备完善的地下车库设施，解决停车问题的同时保留地面景观空间，优化地面环境，提供更多绿化和休闲空间。长期持有价值高凭借稀缺的山海资源优势和高品质建造标准，产品具备极高的长期保值增值潜力，成为资产配置的优质选择。

天麓六区特点四房单位三房单位复式单位特色单位天麓六区于1995年建成，由21栋楼组成，共93户。作为精装修湖景大平层产品，其采用专梯入户设计，保证了住户的私密性和尊贵感。三面采光通透户型设计，为业主提供舒适宜人的居住体验，充分利用自然光线和通风条件。该区以湖景为核心景观资源，围绕中央水系打造层次丰富的景观体验。精致的园林设计与建筑形态相得益彰，创造出和谐统一的人居环境。

天麓九区特点中式院落风貌天麓九区融合传统中式建筑元素与现代设计理念，打造极具东方韵味的院落别墅，以优雅含蓄的建筑语言，展现中国传统人居智慧。山谷立体格局位于大梅沙山谷中，四周环山景色宜人，依山就势的建筑布局，形成错落有致的空间层次，每户都能享有开阔的山景视野。超低密度规划仅有9栋精品院落别墅，打造超低密度山居村落，确保每户拥有充分的私密空间和独立性，为追求独特生活方式的高端人群提供理想选择。

项目规划理念高品质生活体验营造以人为本，满足高端居住需求文化内涵与生活方式融合融入地域文化和现代生活价值建筑与环境和谐共生实现建筑与自然的平衡统一尊重自然地形地貌顺应山海环境特征进行规划可持续发展的生态理念注重环境保护和资源可持续利用

建筑设计特点融合现代与传统元素建筑设计巧妙融合现代简约风格与中国传统建筑元素，创造既时尚又有文化底蕴的建筑风貌，体现东方美学精髓。因地制宜的建筑布局充分尊重原有地形地