《2023产业园区年度报告：产业园需要“滴灌模式”》.pdf

2023年年度报告：

变革持续深化，产业园区需要“滴灌模式”

系列季度报告

018《2022Q2主流企业园区轻资产模式与操盘案例分析》

019《2022Q3回归，再出发-1-3季度产业园区行业走访与交流总结》

020《2022年度报告：或跃在渊，园区平台黄金时代开启》

021《2023Q1产业园区的昨天-今天-明天》

022《2023Q2复苏中的徘徊：向上“升维”，构建“共赢生态”才有未来！》

023《2023Q3产业园区市场“底”在哪里？未来“路”在何方？》

024《2023年年度报告：变革持续深化，产业园区需要“滴灌模式”》

1、回顾2023，展望2024-产业园区“这一年”

2、产业与城市–“产城”变革深化，园区发展需“抓主线看波动”

3、行业与企业–行业进入“攀登阶段”，企业需要“滴灌模式”

4、竞争与策略–“滴灌模式”下，市场怎么打？产业服务怎么做？

5、人与时代–无论顺风或逆风，“人”在“风”中

1、2023产业园区“这一年”

1.1预期偏差下的2023-年度关键词“复杂”

1.2筑底修复期的2024–变化“悄然进行”中

2023产业园区年度报告

回顾2023–一线城市：核心城市园区市场基本稳定，租金略有下降，空置率显著上升；以REITs为代

表的一线核心市场，持续承压；一线城市远郊、环一线城市压力巨大

以上海、北京为例：

一线核心市场：Q3中关村REIT和张江REIT的出租率双双跌破70%，多个典型研发类项目出租率从90%跌落至50%，租价下降超2成

一线郊区市场：一线【近郊市场】相对稳定，主要是通过降价的方式虹吸【核心市场】与【远郊市场】；一线远郊压力尤为巨大，如上

海青浦远郊、奉贤远郊、周边昆山、太仓、南通等，都收到了较大冲击

数据来源：亿翰智库调研、高力国际、REITs公告

2023产业园区年度报告

回顾2023–二线城市与其他城市市场格局

办公研办研产厂房

以江苏省为例江苏可售厂房主要城市成交去化变化情况

城市在售项目个数2022年去化流速2023年去化流速

以联东为例单盘平均2-3万整体流速下滑明显(栖霞整个半年度仅去化2000方，联东江宁4盘仅

南京26个以上

/年完成1.2亿指标)

Ø苏南核心区域：产业基础扎实，市场需求仍在，句容：单盘最高5万/年

环南京18个以上句容马鞍山流速均在下滑(除钢结构能跑量之外，框架整体去化校慢)

马鞍山：1.5-2万/年

外围板块受库存影响，短期压力较大；市区核心单盘平均4-5万/

联东高新区吉打邦项目半年仅成交2套分层，芯聚吴中项目半年度去