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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
住宅区物业管理责任承包协议（2024年度）版B版
本合同目录一览
1.协议背景与定义
1.1协议背景
1.2定义
2.物业管理范围与责任
2.1物业管理范围
2.2物业管理责任
3.物业管理服务内容
3.1物业维护与管理
3.2消防安全管理
3.3环境卫生管理
3.4公共设施设备管理
3.5业主咨询服务
4.物业管理方的权利与义务
4.1物业管理方的权利
4.2物业管理方的义务
5.业主的权利与义务
5.1业主的权利
5.2业主的义务
6.物业费用与支付方式
6.1物业费用构成
6.2物业费用支付方式
7.合同期限与续约
7.1合同期限
7.2合同续约
8.违约责任与争议解决
8.1违约责任
8.2争议解决方式
9.合同的变更与终止
9.1合同变更
9.2合同终止
10.保密条款
10.1保密内容
10.2保密期限
10.3违约保密条款
11.法律适用与争议解决
11.1法律适用
11.2争议解决方式
12.其他条款
12.1不可抗力
12.2合同的转让
12.3第三方受益人
13.附件
13.1物业服务内容详细清单
13.2物业费用明细表
13.3物业管理方资质证明文件
14.签署页
14.1甲方（物业管理方）签署页
14.2乙方（业主委员会）签署页
第一部分：合同如下：
第一条协议背景与定义
1.1协议背景
1.2定义
本协议所称甲方，是指拥有和管理住宅区的物业公司。
本协议所称乙方，是指住宅区的业主委员会。
本协议所称住宅区，是指位于【具体地址】的住宅小区。
第二条物业管理范围与责任
2.1物业管理范围
甲方向乙方提供住宅区的物业管理服务，物业管理范围包括但不限于：
（1）物业设施设备维修保养；
（2）物业公共区域清洁卫生；
（3）物业公共秩序维护；
（4）消防安全管理；
（5）物业档案资料管理；
（6）业主咨询服务等。
2.2物业管理责任
（1）确保物业管理区域内的设施设备安全运行，定期进行检查、维修、保养；
（2）确保物业管理区域内的环境卫生，保持公共区域整洁卫生；
（3）维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身财产安全；
（4）严格执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，提高业主消防安全意识；
（5）及时处理业主的咨询和投诉，解决物业管理中的问题；
（6）建立健全物业档案资料管理制度，保证档案资料的完整性、真实性和及时更新。
第三条物业管理服务内容
3.1物业维护与管理
甲方应定期对物业设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。对于业主专有部分的设施设备，甲方应提供技术支持和指导。
3.2消防安全管理
甲方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好、消防通道畅通。同时，甲方应对业主进行消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。
3.3环境卫生管理
甲方应负责物业公共区域的清洁卫生工作，确保公共区域的环境整洁、卫生。同时，甲方应加强对垃圾处理的管理，引导业主按照规定进行垃圾分类。
3.4公共设施设备管理
甲方应负责公共设施设备的管理工作，定期进行检查、维修、保养，确保其正常运行。对于公共设施设备的更新、改造，甲方应提前征求业主的意见，并按照相关规定进行。
3.5业主咨询服务
甲方应设立业主咨询服务，为业主提供物业相关咨询服务。同时，甲方应定期向业主通报物业管理情况，及时解决业主关心的问题。
第四条物业管理方的权利与义务
4.1物业管理方的权利
甲方有权按照合同约定和法律法规规定，对物业管理区域进行管理和维护。
甲方有权要求乙方履行合同约定的义务，并按照合同约定收取物业服务费用。
4.2物业管理方的义务
甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理责任，提供优质高效的物业管理服务。
甲方应尊重和保护业主的合法权益，不得侵犯业主的专有部分权益。
第五条业主的权利与义务
5.1业主的权利
业主有权按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务。
业主有权对甲方的物业管理工作进行监督和评价，提出改进意见和建议。
5.2业主的义务
业主应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理相关义务。
业主应遵守物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。
第六条物业费用与支付方式
6.1物业费用构成
物业服务费用包括物业维护与管理费用、消防安全管理费用、环境卫生管理费用、公共设施设备管理费用等。
物业服务费用的具体收费标准和构成，双方可协商确定，
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