借名购房协议书(完整版).docVIP

借名购房协议书(完整版)

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借名购房协议书(完整版)

借名购房协议书(完整版)

甲方（出借方）：________

联系号码：________

住质：________

联系方式：________

乙方（借名方）：________

联系号码：________

住质：________

联系方式：________

鉴于甲方愿意出借其名义，协助乙方购买房产，乙方愿意借甲方的名义购买房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、房产信息

1.1房产地质：________

1.2房产面积：________

1.3房产价格：________

1.4付款方式：一次性付款/按揭付款

二、借名购房

2.1乙方自愿以甲方的名义购买上述房产，甲方同意出借其名义供乙方使用。

2.2乙方应按照本协议第一条的规定，向甲方支付购房款项。

2.3甲方应按照乙方的指示，签署购房合同、办理房产登记等相关手续。

2.4甲方应确保其出借的名义真实、有效，不存在任何权利瑕疵。

三、房产权益

3.1乙方为实际购房人，享有房产的占有、使用、收益和处分的权利。

3.2甲方仅为名义购房人，不享有房产的任何权益。

3.3乙方有权对房产进行装修、出租、出售等处分行为，甲方应予以协助。

3.4乙方应承担房产的物业管理费、维修费等费用。

四、协议的解除

4.1在房产过户至乙方名下之前，乙方有权随时解除本协议。

4.2在房产过户至乙方名下之后，本协议自动解除。

五、违约责任

5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。

5.2任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方因本协议的履行发生争议的，应协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出借方）：________

签字（或盖章）：________

日期：________

乙方（借名方）：________

签字（或盖章）：________

日期：________

附件：房产证复印件

注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签署本协议前，请务必咨询专业律师意见。

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款

1.房地产限购政策下的借名购房

增加条款：

1.1乙方需提供因限购政策无法以自己名义购房的相关证明。

1.2甲方需承诺在限购政策解除后，协助乙方将房产过户至乙方名下。

1.3如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决，或按照政策要求办理。

2.遗产继承中的借名购房

增加条款：

2.1乙方需提供其享有继承权的证明文件。

2.2甲方同意在遗产分配完成后，将房产过户至乙方名下。

2.3如遗产分配过程中出现争议，甲方应协助乙方处理相关法律事务。

3.外籍人士在中国购房

增加条款：

3.1乙方需提供其外籍身份的证明文件。

3.2甲方应协助乙方了解并遵守中国关于外籍人士购房的相关法律法规。

3.3如乙方因外籍身份丧失购房资格，甲方应协助处理房产相关事宜。

4.为子女教育借名购房

增加条款：

4.1乙方需提供其子女教育需要的证明文件。

4.2甲方同意在子女教育需求满足后，将房产过户至乙方名下。

4.3如子女教育地点变更，双方应协商解决房产过户等相关事宜。

5.投资性借名购房

增加条款：

5.1乙方需明确投资目的和预期收益。

5.2甲方应保证房产的完好和维护，确保投资价值。

5.3双方应约定投资风险的承担和收益分配方式。

附件列表及要求说明

房产证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明房产的真实性和甲方的所有权。

联系明文件：甲乙双方的联系复印件，以证明双方的合法身份。

购房款项支付证明：银行转账记录、收据等，以证明乙方已支付购房款项。

房产购买相关文件：如购房合同、房产登记证明等，以证明房产的购买和登记情况。

其他法律文件：如遗嘱、继承权证明、外籍联系明等，根据特殊应用场合提供。

实际操作中的问题及解决办法

问题1：房产过户过程中出现法律障碍。

解决办法：提前进行法律尽职调查，确保房产无任何权利瑕疵，必要时可寻求专业律师协助。

问题2：甲方违约，不协助乙方进行房产过户。

解决办法：在合同中明确违约责任和解决机制，如违约金、强制执行等。

问题3：政策变化导致合同无法履行。

解决办法：合同中应包含政策变化的应对措施，如延长合同期限、变更过户方式等。

问题4：房产价值波动导致乙方损失。

解决办法：合同中应约定投资风险的承担方式，如价值下跌时的损失分担。

问题5：房产的维修和管理责任不明确。

解决办法：在合同中详细约定房产的维修和管理责任，以及相关费用的承担