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店铺合同更改协议

?甲方（原合同出让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（原合同受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[店铺具体名称]的《店铺租赁合同》（以下简称原合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的部分条款进行更改，达成如下协议：

一、更改原因

双方经协商一致，决定对原合同中的[具体更改事项，如租金支付方式、租赁期限、经营范围等]进行更改，以适应双方实际经营情况及市场变化需求。

二、更改内容

（一）标的物或服务具体描述

1.店铺位置及面积

原合同约定的店铺位于[店铺详细地址]，建筑面积为[x]平方米。现经双方确认，店铺实际使用面积为[x]平方米，双方同意以该实际使用面积为准进行后续相关事宜的计算与约定。

2.经营范围

原合同约定乙方在租赁店铺内的经营范围为[列举原经营范围]。现双方协商一致，将经营范围更改如下：[详细列举更改后的经营范围]。乙方应在更改后的经营范围合法经营，不得从事超出此范围的违法违规业务。

（二）权利义务

1.租金及支付方式

租金金额

原合同约定的租金为每月人民币[x]元。现双方协商调整租金为每月人民币[x]元。租金调整自[租金调整生效日期]起开始执行。

支付方式

原合同约定乙方应于每月[具体支付日期]前支付当月租金。现更改支付方式为：乙方应提前[x]天向甲方支付下季度租金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同租金标准支付已使用期间的租金及相应违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。

2.租赁期限

原合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。现双方协商将租赁期限延长至[新的结束日期]。租赁期限届满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权；如双方未能就续租事宜达成一致，则本协议到期后自行终止，乙方应按照本协议及原合同约定将店铺交还甲方。

3.店铺使用及维护

乙方应按照本协议及原合同约定的经营范围合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构及用途。如因乙方使用不当或擅自改造导致店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

租赁期间，店铺的日常维护保养由乙方负责，包括但不限于水电、物业等费用的缴纳。乙方应确保店铺设施设备正常运行，如有损坏应及时维修。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。

未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租、转借或与他人合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[x]元，同时乙方应承担因转租等行为给甲方造成的全部损失。

4.装修及添附

乙方在租赁期间对店铺进行装修或添附的，应事先征得甲方书面同意。装修或添附的费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除时，乙方应自行拆除装修及添附部分，恢复店铺原状。如乙方未拆除或拆除后对店铺造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

对于乙方的装修及添附部分，甲方不承担任何补偿责任，但双方另有约定的除外。

（三）违约责任

1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议及原合同约定的，应向对方支付违约金人民币[x]元，并承担因违约给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

2.如乙方逾期支付租金、水电费等费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应按照欠费金额的[x%]每日向甲方支付滞纳金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。

3.如甲方违反本协议约定，影响乙方正常经营的，应按照乙方当月租金的[x]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（四）争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。