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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度小产权房屋租赁与使用权转让合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称

1.1.2.出租方地址

1.1.3.出租方联系方式

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称

1.2.2.承租方地址

1.2.3.承租方联系方式

2.房屋基本情况

2.1.房屋位置

2.2.房屋面积

2.3.房屋结构

2.4.房屋用途

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁结束日期

3.3.租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.租金支付方式

4.3.租金支付时间

5.使用权转让

5.1.使用权转让范围

5.2.使用权转让期限

5.3.使用权转让费用

6.房屋维护与保养

6.1.出租方责任

6.2.承租方责任

7.不可抗力

7.1.定义

7.2.应对措施

8.违约责任

8.1.承租方违约责任

8.2.出租方违约责任

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决机构

10.合同生效与解除

10.1.合同生效条件

10.2.合同解除条件

11.合同变更

11.1.变更方式

11.2.变更生效时间

12.合同附件

12.1.房屋租赁合同附件

12.2.其他附件

13.合同签署

13.1.签署日期

13.2.签署地点

13.3.签署人

14.其他约定

14.1.法律适用

14.2.合同份数

14.3.合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称：房地产开发有限公司

1.1.2.出租方地址：市区路号

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称：科技有限公司

1.2.2.承租方地址：市区路号

2.房屋基本情况

2.1.房屋位置：市区路号栋单元室

2.2.房屋面积：150平方米

2.3.房屋结构：钢筋混凝土结构，多层住宅

2.4.房屋用途：办公及居住

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期：2024年1月1日

3.2.租赁结束日期：2027年12月31日

3.3.租赁期限延长：如需延长租赁期限，双方应提前3个月协商一致，并签订补充协议。

4.租金及支付方式

4.1.租金金额：每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00）

4.2.租金支付方式：按月支付，每月租金于每月一天前支付至出租方指定账户

4.3.租金支付时间：每月租金支付时间为每月一天

5.使用权转让

5.1.使用权转让范围：承租方在租赁期限内对房屋享有使用权，包括但不限于居住、办公等合法用途

5.2.使用权转让期限：与租赁期限一致，即2024年1月1日至2027年12月31日

5.3.使用权转让费用：租金已包含使用权转让费用

6.房屋维护与保养

6.1.出租方责任：负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面等部分的维修和保养

6.2.承租方责任：负责房屋内部装修、家具、电器等设施的维护和保养，并保持房屋整洁、卫生

7.不可抗力

7.1.定义：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况

7.2.应对措施：遇不可抗力事件，双方应协商解决租赁合同的履行问题，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任

8.违约责任

8.1.承租方违约责任

8.1.1.如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。

8.1.2.如承租方擅自改变房屋结构或用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。

8.1.3.如承租方提前终止合同，除按合同约定支付租金外，还应赔偿出租方因此遭受的损失。

8.2.出租方违约责任

8.2.1.如出租方未按时交付房屋，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金1%的违约金。

8.2.2.如出租方违反合同约定，擅自进入承租方使用区域，承租方有权要求赔偿损失。

8.2.3.如出租方未履行房屋维护保养义务，导致房屋损坏，出租方应负责修复或赔偿。

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

9.1.2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2.争议解决机构

9.2.1.双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。

10.合同生效与解除

10.1.合同生效条件

10.1.1.双方签署本合同，并按照合同约定支付首期租金。

10.1.2.