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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度外墙租赁与历史建筑保护合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3合同双方名称及地址

1.4合同期限

2.租赁标的物

2.1外墙租赁范围

2.2外墙面积及结构

2.3外墙租赁用途

3.租赁费用

3.1租金金额

3.2租金支付方式

3.3租金支付时间

3.4租金调整机制

4.租赁期限及终止

4.1租赁期限

4.2续租条件

4.3合同终止条件

4.4合同解除程序

5.外墙维护与管理

5.1租赁方责任

5.2出租方责任

5.3维护标准及费用

5.4维护记录

6.历史建筑保护

6.1保护原则

6.2保护措施

6.3保护责任

6.4保护费用

7.合同履行与监督

7.1履行方式

7.2履行监督

7.3履行记录

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力处理

10.3不可抗力通知

11.合同附件

11.1附件一：外墙租赁清单

11.2附件二：历史建筑保护方案

11.3附件三：其他相关文件

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同变更与解除

13.1合同变更程序

13.2合同解除程序

13.3合同变更与解除后的处理

14.其他约定

14.1合同履行地点

14.2合同履行语言

14.3合同解释

14.4合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号：2024WNL001

1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同双方名称及地址

1.3.1出租方：历史建筑保护有限公司

1.3.2地址：省市区路号

1.3.3租赁方：广告传媒有限公司

1.3.4地址：省市区路号

1.4合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日

2.租赁标的物

2.1外墙租赁范围：包括出租方所有权的历史建筑外墙，总面积为1000平方米。

2.2外墙面积及结构：外墙总面积为1000平方米，为钢筋混凝土结构，外墙高度为15米。

2.3外墙租赁用途：仅限于广告发布，不得用于其他任何商业活动。

3.租赁费用

3.1租金金额：每年租金为人民币100万元整。

3.2租金支付方式：租赁方应于每年1月1日前，通过银行转账方式支付当年租金。

3.3租金支付时间：租金支付时间为每年的1月1日至1月31日。

3.4租金调整机制：租金自合同签订之日起五年内保持不变，五年后根据市场行情和双方协商结果进行调整。

4.租赁期限及终止

4.1租赁期限：本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

4.2续租条件：租赁期满前三个月，双方如无异议，可书面协商续租事宜。

4.3.1租赁期限届满；

4.3.2租赁方未按时支付租金；

4.3.3出租方因历史建筑保护需要，提前解除合同；

4.3.4双方协商一致解除合同。

4.4合同解除程序：合同解除需提前一个月以书面形式通知对方，并经双方确认。

5.外墙维护与管理

5.1租赁方责任：租赁方负责外墙的广告安装、维护和拆除，确保外墙安全、整洁。

5.2出租方责任：出租方负责外墙的基础维护，确保外墙结构安全。

5.3维护标准及费用：外墙维护标准应符合国家相关法律法规及行业标准，维护费用由租赁方承担。

5.4维护记录：租赁方应定期向出租方提供外墙维护记录。

6.历史建筑保护

6.1保护原则：租赁方在广告发布过程中，应遵守历史建筑保护相关规定，不得损害历史建筑风貌。

6.2保护措施：租赁方应采取有效措施，防止广告对历史建筑造成损害。

6.3保护责任：若因广告发布导致历史建筑损坏，租赁方应承担相应责任。

6.4保护费用：因广告发布导致的历史建筑损坏修复费用，由租赁方承担。

7.合同履行与监督

7.1履行方式：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

7.2履行监督：出租方有权对租赁方的广告发布和外墙维护进行监督。

7.3履行记录：双方应定期记录合同履行情况，包括租金支付、外墙维护等。

8.违约责任

8.1违约情形：

8.1.1租赁方未按时支付租金；

8.1.2租赁方未按合同约定使用外墙；

8.1.3租赁方未履行外墙维护责任；

8.1.4出租方未履行外墙基础维护责任；

8.2违约责任承担