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代建包销合作协议

甲方:

注册地址:

法定代表人:

乙方:

注册地址:

法定代表人:

依据《中国协议法》、《中国建筑法》、《中国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规及项目所在地相关要求,为确保项目顺利实施,充足发挥政府投资效益,严格控制投资概算,确保协议约定各项管理目标顺利实现,甲乙双方遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,经协商同意,签署以下协议。

项目概况

项目名称:（以下简称“项目”）

项目位置:

地块性质:

计容建筑面积:

总建筑面积:

可售物业面积:

开发周期:

二、合作模式

（一）委托内容

1.甲方委托乙方从事本项目包含:前期工作管理、招投标管理、设计工作管理、工程进度管理、工程质量管理、工程投资管理、工程安全管理、文明施工管理、协议档案信息管理、工程监理管理、工程完工验收及移交管理等在内项目全部施工代建工作;并委托乙方或乙方指定机构负责项目全部可售物业销售工作,并由乙方或乙方指定机构对可售物业销售单价及去化面积负责。

（二）工程及工程造价

１．乙方向甲方承诺项目建筑安装工程费包干造价3800元/㎡需确定面积标准,甲方根据建筑安装工程费造价3800元/㎡向乙方支付工程价款,实际工程价款高于约定工程价款部分由乙方负担;实际工程价款低于约定工程价款部分归乙方全部。

需确定面积标准

２．乙方依据工程节点要求,编制工程总用款计划和实施过程中年、季、月用款计划,并报予甲方,作为甲方筹集资金及付款计划依据。

3.甲方依据乙方提供工程节点及用款计划于每自然月开始后5个工作日内立刻按乙方要求支付相关款项。

（三）物业包销

1.项目销售工作由乙方负责或由乙方指定机构负责是否删除“乙方指定机构”

是否删除“乙方指定机构”

2．乙方或由乙方指定机构向甲方承诺项目住宅部分售价为7500元/㎡;车位售价为10万元/个。实际销售价格低于乙方承诺价格部分由乙方向甲方支付,实际销售价格高于约定价格部分50%归乙方全部。同时项目完工结算后,还未销售物业面积由乙方或由乙方指定机构根据双方约定销售价格全部购置。

3．乙方根据约定总销售价格3.5%向甲方收取销售费用,甲方应于乙方开盘销售后,按季度立刻支付给乙方,具体付款节点为每季度结束后5个工作日内。

（四）品牌管理

1.乙方同意甲方使用ΜΟΜΛ品牌用于本项目开发建设和销售,同时品牌在出现以下情况,则品牌使用终止:

（1）如在本项目建设过程中甲方执意不听取乙方意见,造成项目房产品不能达成品牌标准基础质量标准,或甲方未能按本协议约定使用具牌并推行品牌维护义务,乙方可送达一份终止通知给甲方。假如在该通知送达之以后十五个工作日内甲方未能充足纠正该通知中指出全部不足之处,或者未提出乙方可接收纠正这些不足之处计划,则在该十五个工作日期满后,乙方可自行决定终止品牌使用许可并立刻生效,且无需做出任何深入行动或通知;

（2）如在项目开发建设过程中,甲方不能确保项目建设所必需资金,造成项目建设出现重大困难或停工,乙方有权终止本项目品牌使用许可;

（3）在乙方依据本协议约定终止品牌使用许可后,本项目全部相关资料和实物中不得再出现“ΜΟΜΛ”字样、商标及图形,甲方不得以任何方法继续使用“ΜΟΜΛ”品牌,并负责消除因品牌使用终止而对乙方“ΜΟΜΛ”品牌造成影响,且由此产生责任与后果全部由甲方负担。

2.甲方需向乙方按总建筑面积每平米200元向乙方支品牌使用费。

3.甲方应于每个月第五个工作日前向乙方支付品牌使用费,每期所需支付费用计算方法为:200元/㎡×总建筑面积÷24。

4.乙方因收取品牌使用费所发生一切税收,由乙方自行负担。

（五）委托管理

1.甲方需向乙方支付项目代建委托管理费。具体金额根据约定总销售价格3.5%计算。

2.甲方应于每个月第五个工作日前向乙方支付委托管理服务费,每期所需支付费用计算方法为:约定销售价格×可售物业面积×3.5%÷24。

3.乙方因收取委托管理服务费所发生一切税收,由乙方自行负担。

（六）项目确保

项目实施履约担保制度,本协议生效【】天内,乙方应向甲方提交代建服务费总额【】%甲方认可中国金融机构不可撤销履约保函。

（七）项目团体管理

甲方除向项目企业派驻一名财务人员负责乙方提供工程节点及用款计划立刻按乙方要求支付相关款项立刻外,其它人员由乙方委派或公开招聘。

三、双方权利义务

（一）甲方权利

1.有权对项目资金使用进行综合性监督、控制、检验。

2.有权对项目工程质量进行全程监督、检验,甲方发觉质量问题通知乙方后,乙方须立刻给予督促整改和处理。

3.有权对项目工程进度进行全程监督、检验,督促