2025年二级建造师《工程法规》考前七页纸.pdfVIP

2025年二级建造师《建设工程法规及相关知识》考前七页纸

✦考点1：法的形式和效力层级

1.我国法的形式

法的形式创制机关外部表现形式（名称规律）

宪法全国人大《中华人民共和国宪法》

法律全国人大及常委会《民法典》、《XX法》

行政法规国务院《XX条例》

地方性法规

省级、设区的市级人大及常委会《地名+XX条例》

（自治条例/单行条例）

部门规章国务院各部委《XX规定/办法/实施细则》

地方政府规章省级、设区的市级政府《地名+XX规定/办法/实施细则》

国际条约/《XX公约/条约/协议/宪章/盟约》

2.法的纵向冲突（宪法至上、上位法优于下位法）

✦考点2：不动产物权变动

1.生效时间

生效记载于不动产登记簿时发生效力。

登记

地点由不动产所在地的登记机构办理（按件收费）。

不登记属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。

2.不动产物权效力与合同效力区分原则

当事人之间订立的不动产物权合同，除法律另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记，并不影响合

同效力。

✦考点3：物权的种类

物权的种类内容

占有权、使用权、收益权、处分权（核心）

所有权

【注】所有权在法律上也受到一定的限制。

用益物权建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、居住权

担保物权抵押权、质押权、留置权

✦考点4：建设用地使用权

含义只能存在于国有土地上，享有①占有；②使用；③收益的权利。

设立在地上、地表、地下分别设立（登记时设立）。

取得出让（卖的：有偿有期）或划拨（送的：无偿无期）。

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方式

转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分

流转

（房地不分离）。

续期住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；其余用地，依法律规定办理。

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据规定对该土地上的房屋

收回

以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

✦考点5：地役权

当事人（甲）为提高自己不动产效益，利用他人（乙）不动产的权利。是甲乙通过合同约定设立的用

概念

益物权。需要便利的（甲）土地叫需役地，提供便利的（乙）土地叫供役地。

①采取书面形式订立合同；②合同生效时设立（可登记，也可不登记，未登记不得对抗善意第三人）；

设立

③土地上已设立其他用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

期限地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

地役权的变动——不得单独转让；甲的需役地转让时，受让人（丙）同时享有地役权；乙的供役地转

变动

让时，地役权对受让人（丁）具有约束力。

✦考点6：知识产权

知识产权取得条件保护期限计算起点展期

发明专利