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商铺租赁合同起诉状

原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

案由

房屋租赁合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令解除原告与被告于[合同签订日期]签订的《商铺租赁合同》。

2.请求判令被告立即返还原告已支付的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）、押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.请求判令被告赔偿原告因被告违约行为给原告造成的装修损失人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

4.请求判令被告赔偿原告因被告违约导致原告无法正常经营所遭受的经营损失人民币[X]元（大写：[大写金额]），暂计算至起诉之日，实际应计算至合同解除之日止。

5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

一、合同签订情况

[合同签订日期]，原告与被告经友好协商，就原告租赁被告位于[商铺具体地址]的商铺事宜达成一致，并签订了《商铺租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：租赁期限自[起始租赁日期]起至[结束租赁日期]止，共计[X]年；租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），原告应在每月[具体支付日期]前向被告支付当月租金；押金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），在合同期满且原告无违约行为的情况下，被告应无息退还给原告。同时，合同还约定被告应确保原告在租赁期间能够正常使用该商铺开展经营活动，不得无故干扰原告的经营，如因被告原因导致原告无法正常经营，被告应承担相应的违约责任。

二、原告依约履行合同义务

合同签订后，原告积极履行合同义务。原告按照合同约定的时间和金额，按时足额向被告支付了租金和押金。为了能够顺利开展经营活动，原告投入了大量的资金对租赁商铺进行了装修，根据装修合同及相关付款凭证，原告的装修总花费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修过程严格遵守相关法律法规及物业规定，确保装修行为合法合规。装修完成后，原告及时办理了相关经营证照，并于[开业日期]正式开业经营。在经营过程中，原告诚信经营，遵守商场的各项规章制度，努力拓展业务，使商铺逐渐走上正轨。

三、被告违约行为及对原告造成的影响

然而，在合同履行过程中，被告却出现了严重的违约行为，给原告的经营和生活带来了极大的困扰和损失。

自[具体违约起始日期]起，被告开始频繁对原告经营的商铺所在区域进行施工改造，施工过程中产生了巨大的噪音、灰尘和安全隐患，严重影响了原告商铺的正常经营。原告多次与被告沟通协商，希望被告能够合理安排施工时间，采取有效的防护措施，减少对原告经营的影响，但被告均未予以重视和妥善解决。施工导致原告商铺的客流量大幅减少，许多顾客因施工环境恶劣而不愿进店消费，原告的营业收入急剧下降。据原告统计，自施工开始至起诉之日，原告的营业收入较正常经营时期减少了人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

更为严重的是，在[具体停水停电日期]，被告在未提前通知原告的情况下，擅自对原告经营的商铺采取了停水停电措施，导致原告商铺无法正常营业。原告当日的经营活动被迫中断，店内的部分商品因停水停电受到损坏，给原告造成了直接经济损失。此外，由于被告的停水停电行为，原告无法及时向顾客提供正常的服务，导致顾客投诉不断，严重损害了原告商铺的商业信誉。原告多次与被告联系，要求被告恢复供水供电，但被告以各种理由拖延，直至[恢复供水供电日期]才恢复了供水供电，停水停电时间长达[X]天。

四、原告的损失计算依据

1.装修损失：原告对租赁商铺进行装修投入了人民币[X]元（大写：[大写金额]），装修合同及相关付款凭证均能予以证明。由于被告的违约行为，导致原告无法按照合同约定的租赁期限使用商铺，装修的剩余价值无法得到充分利用，因此原告主张被告赔偿装修损失人民币[X]元（大写：[大写金额]）。根据相关法律规定及市场评估，原告的装修损失计算合理。

2.经营损失：原告的经营损失主要包括因被告施工及停水停电导致的营业收入减少以及商业信誉受损带来的潜在损失。自被告施工开始至起诉之日，原告的营业收入较正常经营时期减少了人民币[X]元（大写：[大写金额]），这部分损失有原告的财务账目、销售记录等证据予以证实。此外，被告的违约行为严重损害了原告商铺的商业信誉，导致原告在后续经营过程中面临更大的困难，潜在的经营损失难以估量。考虑到实际情况，原告暂主张经营损失人民币[X]元（大写：[大写金额]），并请求法院根据实际情况判决被告赔偿至合同解除之日止的经营损失。

五、原告的沟通及维权过程

面对被告的违约行为，原告一直保持克制，并积极与被告进行沟通协商，希望能够通过友好协商解决问题。原告多次以口头和书面形式向被告提出合理