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购房协议纠纷案例

【篇一:购房协议纠纷案例解析】

购房协议纠纷案例解析

起源:未知作者:gege日期:12-03-13

单方扩大解约权

【分析】

签订或解除协议必需在当事人自愿前提下进行,任何一方不得私自变更或者解除。按最高人民法院司法解释,在商品房买卖中,买受人拖延推行债务,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。另外,条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客观上隐瞒了造成不能签署购房协议多个情况,如不可抗力、意外事件、经营者本身责任等,有意排除了消费者与经营者协商或经催告推行债务可能。上述格式条款加重了消费者责任,单方扩大了经营者解除协议权利,剥夺了消费者依法变更、解除协议权利,侵害了消费者公平交易权和自主选择权。

任意使用免责权

【实例】

某房地产企业制订《商品房买卖补充协议》中要求:非出卖人原因造成延误原因包含但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其她政府要求、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时通知买受人即可据实给予延期交房。

【分析】

在上述原因中,有确实能够作为免责事由,如不可抗力等,但也要甄别情况实施部分或全部免责。有些则纯属开发商本身或第三方原因造成,如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其她异常困难及重大技术问题不能立刻处理造成延误等,这种情况下应由开发商向购房人负担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商能够预料并提前做好准备,不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成,开发商应向消费者负担违约责任,再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己免责范围,将第三方对开发商违约风险转嫁到消费者头上,使开发商逾期行为无须负担任何责任。

违约责任不对等

【实例】

【分析】

上述格式条款对协议双方支付违约金额度要求不对等。经营者延期交房必需等一个月后方计算罚金,且额度仅为消费者已付房款3%;消费者若未按期交付房款,则立刻视为违约,并扣罚消费者已交购房款10%作违约金。因为商品房标额大,双方负担违约金数额相差悬殊。这种条款实质是设置陷阱,加重消费者责任,减轻经营者责任。违反了法律公平标准,消费者可依法申请人民法院或仲裁机构给予撤销或变更。

【篇二:购房协议纠纷案例】

购房协议纠纷案例:已生效协议不受限购政策影响2月出台“京十五条”也被称为“限购政策”,以前签署购房协议受不受“京十五条”限制？成为多年来房屋买卖协议纠纷新问题。日前,朝阳区检察院通报一案,明确正在推行中房屋买卖行为不因为限购政策出台而无效。

1月,小谢与小苏签署《房屋买卖协议》,双方约定小苏将名下一套位于朝阳区望京房产以288万元价格转让给小谢,小谢分五期支付房款。协议签署当日,小谢支付了10万元订金并住进该处房产。就在小谢按约定支付完前四期房款后,“京十五条”出台。因为小谢没有本市户口,且双方没有办理房屋过户手续和网签（即签署协议后到房地产相关部门立案,并网上公布）,小苏要求双方终止协议,小谢则起诉到法院要求小苏继续推行协议。

法院经过审理后判决协议继续推行,小苏应配合小谢办理房屋过户手续。小苏不服生效判决,向检察机关提出监督申请。检察机关经审查认定原审判决并无不妥,最终未支持小苏监督申请。

办案检察官认为,“京十五条”在性质上不属于行政法规效力性强制性要求。中国协议法要求:违反法律、行政法规强制性要求协议无效。依据上述要求,房屋买卖协议不因违反“京十五条”而无效。本案中,小谢是否含有购房资格、是否按行政机关要求办理网签、是否含有过户现实可能性,只会对协议推行及房屋过户产生影响,不影响协议生效。小苏提出协议无效并没有法律依据。

其次,本案也不适用情势变更标准。国家对房地产市场宏观调控并非是令全部市场主体猝不及防突变过程,而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善发展过程。房屋买卖协议作为一个标额相对较大、与买卖双方切身利益密

切相关协议,当事人在签署协议时对协议签订后可能出现市场风险及多种推行障碍均应有一定程度预见和判定。房屋限购政策不属于不可预见客观情况,不适用情势变更标准。

检察官提醒广大市民,卖房人将房屋卖给不含有在京购房资格购房者,买卖协议通常是有效,但可能会被法院判决解除。而在诉讼中,假如当事人对购房者是否含有购房资格等事实存在异议,可向房屋管理部门反应,购房者对其含有“京十五条”要求购房资格应有举证责任。

【篇三:房屋买卖协议