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小区铺面出租协议合同

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于[小区名称]的铺面出租给乙方事宜，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.铺面位置：甲方出租给乙方的铺面位于[小区名称][具体栋数及单元号]，门牌号为[具体门牌号]。该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（以上面积均以产权登记面积为准）

2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该铺面，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情协商确定。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应保证所提供的铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应按照合同约定的时间和方式交付铺面。

租赁期间，甲方应负责对铺面的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，但所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用铺面。

乙方有权对铺面进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿归甲方所有。

在租赁期限内，若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

乙方应按照合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变用途或转租给他人。

乙方应按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。

乙方应合理使用铺面及其附属设施，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应及时交还铺面，并保证铺面及附属设施完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、费用承担

1.物业管理费：乙方应按照小区物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费，费用标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费包含小区公共区域的清洁、绿化、安保等费用。

2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。乙方应在每月[具体缴费日期]前向甲方支付上月的水电费，甲方代收后统一缴纳给相关部门。

3.其他费用：因乙方经营产生的其他费用，如燃气费、通讯费、税费等，均由乙方自行承担。

六、装修与改造

1.乙方如需对铺面进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和改造计划，经甲方书面同意后方可施工。装修方案和改造计划应符合国家相关法律法规及小区物业管理规定的要求。

2.乙方的装修和改造不得影响铺面的结构安全和外观形象，不得损坏小区的公共设施和其他业主的利益。如因乙方装修或改造造成的一切损失，由乙方承担全部责任。

3.乙方在装修和改造过程中应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。