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商场租赁运营管理服务合同书

第一章合同基本信息

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同双方

1.3.1出租方（甲方）

名称：

法定代表人：

联系方式：

地址：

1.3.2承租方（乙方）

名称：

法定代表人：

联系方式：

地址：

1.4合同签订地点

_______

1.5合同期限

1.5.1租赁期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.5.2返租期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.6租赁物业基本情况

1.6.1物业名称：

1.6.2物业位置：

1.6.3物业面积：_______平方米。

1.6.4物业权属证明：

1.6.5物业现有业态分布：

第二章租赁物业的交付与接收

2.1交付

2.1.1甲方应保证在合同约定的租赁期限开始日前将租赁物业交付乙方使用。

2.1.2甲方应保证交付的租赁物业符合合同约定的用途、质量、标准，并具备法律规定的使用条件。

2.2接收

2.2.1乙方应在甲方交付物业时进行验收，并填写《租赁物业验收单》。

2.2.2乙方验收后，若对物业存在任何质量问题或不符合约定的，应在验收单上注明，并在验收后_______个工作日内通知甲方进行整改。

2.2.3若甲方未在接到通知后_______个工作日内完成整改，乙方有权要求甲方承担相应责任。

第三章租赁费用

3.1租金

3.1.1租金总额：_______元整。

3.1.2租金支付方式：_______。

3.1.3租金支付时间：_______。

3.1.4租金调整：根据国家政策或市场情况，租金可进行调整，调整方案经双方协商一致后执行。

3.2其他费用

3.2.1水电费：按实际发生额结算，由乙方承担。

3.2.2物业管理费：_______元/月，由乙方承担。

3.2.3保证金：_______元，乙方于签订合同之日起_______个工作日内一次性支付。

第四章运营管理

4.1运营目标

4.1.1甲方应保证租赁物业的运营达到市场预期，包括但不限于客流量、销售额等。

4.1.2乙方应根据市场情况，制定详细的运营计划，并向甲方报告。

4.2运营管理责任

4.2.1甲方负责租赁物业的物业管理、维护及安全。

4.2.2乙方负责租赁物业的日常运营、品牌招商、市场营销等工作。

4.3运营考核

4.3.1甲方定期对乙方的运营工作进行考核，考核结果作为支付运营管理费用的依据。

第五章合同的终止与解除

5.1合同终止

5.1.1本合同期满后，如双方无异议，自动续签。

5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可终止合同。

5.2合同解除

5.2.1甲方有下列情形之一的，可解除合同：

（1）违反国家法律法规，使租赁物业无法正常经营；

（2）未按合同约定交付物业或交付的物业不符合约定；

（3）未按约定履行物业管理、维护及安全责任；

（4）其他严重违约行为。

5.2.2乙方有下列情形之一的，可解除合同：

（1）甲方未按约定支付租金或违反合同约定造成乙方损失；

（2）甲方未按约定提供必要的支持或协助；

（3）其他严重违约行为。

5.3合同解除后的处理

5.3.1合同解除后，双方应立即停止一切相关行为。

5.3.2甲方应退还乙方已支付的租金、保证金等费用。

5.3.3双方应依法承担相应的法律责任。

第六章物业维护与保养

6.1物业维护责任

6.1.1甲方负责租赁物业的日常维护保养工作，保证物业的正常使用。

6.1.2乙方应遵守物业使用规定，合理使用物业，避免造成不必要的损害。

6.2维护保养标准

6.2.1甲方应按照国家相关标准和行业规范进行物业维护保养。

6.2.2甲方应定期对物业进行检查，发觉问题及时修复。

6.3维护保养费用

6.3.1物业维护保养费用由甲方承担，但乙方因不当使用造成的维修费用由乙方承担。

6.4维护保养记录

6.4.1甲方应建立物业维护保养记录，包括维护保养内容、时间、费用等。

6.4.2乙方有权查阅甲方提供的物业维护保养记录。

第七章物业安全管理

7.1安全责任

7.1.1甲方负责租赁物业的安全管理，保证物业及租户的人身和财产安全。

7.1.2乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方进行安全检查。

7.2安全设施

7.2.1甲方应保证租赁物业配备必要的安全设施，如消防设施、监控系统等。

7.2.2乙方不得擅自改动或拆除安全设施。

7.3安全处理

7.3.1发生安全时，乙方应立即通知甲方，并采取必要措