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宅基地协议合同

?甲方（转让方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物详细描述

1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[x]平方米（以实际测量为准）。其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。

2.该宅基地上附着有[房屋情况说明，如房屋面积、结构等]，房屋现状为[详细现状描述，如是否闲置、是否有人居住等]。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取转让价款。

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

2.义务

保证对该宅基地拥有合法处分权，不存在任何权属争议，未被查封、抵押、出租等限制转让的情形。

向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用现状、是否存在纠纷等。

协助乙方办理与该宅基地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助申请审批等，因办理手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。

在协议签订后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付前，负责清理宅基地及地上附着物上的无关物品，并保证交付时的现状符合本协议约定。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付宅基地及地上附着物、协助办理手续等。

对受让的宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益及处分的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。

按照法律法规及当地政策规定使用受让的宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途和性质。

在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。

三、转让价款及支付方式

1.该宅基地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[办理完相关手续后的具体时间]前支付给甲方。

3.甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。

四、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：

若甲方未保证对该宅基地拥有合法处分权，导致乙方无法取得该宅基地或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。

若甲方未如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。

若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致手续无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方未按照本协议约定的时间交付该宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：

若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。

若乙方擅自改变受让的宅基地及地上附着物的用途和性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。

若乙方因自身原因导致相关手续无法办理，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的定金、为办理手续支出的费用等。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商