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如何谈店铺合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：

一、租赁店铺基本情况

1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]，面积为[x]平方米的店铺（以下简称该店铺）出租给乙方使用。店铺内现有装修、设备及设施（详见附件清单）一并提供给乙方使用。

2.经营范围：乙方租赁该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[x]%。

2.支付方式：

乙方应于本合同签订之日向甲方支付首月租金人民币[x]元，大写[大写金额]。

此后，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对店铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务：

应保证该店铺符合租赁用途，具备合法出租条件，并向乙方提供相关证明文件。

负责对店铺的主体结构及附属设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。

尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权在租赁期内按照本合同约定使用该店铺及相关设施设备。

有权对店铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。

在租赁期满或合同解除后，有权拆除其自行装修的未形成附合的装饰装修物，但不得损坏店铺的原有结构和设施。

2.义务：

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用该店铺从事违法违规活动。

未经甲方书面同意，不得擅自将该店铺转租、转借他人或与他人合作经营。

负责对店铺内的设施设备进行日常维护和保养，因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

在租赁期间，应妥善保管店铺内的财物，因乙方保管不善造成的损失，由乙方自行承担。

租赁期满或合同解除后，应按照原状返还店铺及附属设施设备，并清理店铺内的垃圾和杂物。

五、店铺的装修与改造

1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范的要求。

2.乙方的装修费用由乙方自行承担，装修过程中应注意保护店铺的原有结构和设施，不得擅自改变房屋主体结构。如因乙方装修造成店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.租赁期满或合同解除后，乙方自行装修的与店铺不可分离的部分（即形成附合的装饰装修物）归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿；乙方自行装修的未形成附合的装饰装修物，乙方有权拆除，但应恢复店铺原状。

六、物业管理与费用

1.物业管理：乙方应遵守店铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米[x]元，共计人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

2.费用承担：租赁期间，店铺的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费时间和方式按时足额缴纳。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付上月的水电费等费用，甲方代收后应及时转交给相关部门。

七、合同的解除与终止

1.合同解除：

经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的