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小区各项管理规定

一、车辆、交通管理规定

1、为维护小区良好的交通秩序，制定本规定。

2、小区区域的车辆，实行车证（卡）管理，服从物业人员的疏导。

3、外来车辆未经许可，不得进入小区区域。

4、进入小区区域的机动车辆，只能停放在指定车位。

5、运送货料或搬家的车辆听从物业人员指挥，不得长时间在小区逗留。

6、如因机动车辆在小区内行驶对设施设备造成损坏的一律照价赔偿。

7、自行车、电动车、摩托车、三轮车应停放在指定区域内。

8、严禁出租车在小区区域内待客。

二、安全管理规定

为维护小区正常的生活秩序，制定本规定。

1、业主或物业使用人应自觉遵守国家的法律法规，增强安全意识，主动采取安全防范措施，共同做好防火、防盗、防破坏、防事故的工作。

2、小区区域内严禁聚众赌博、打架、斗殴、聚众闹事；严禁传播淫秽物品、从事色情和封建迷信活动；严禁窝藏赃款赃物和走私物品。

3、小区内暂住人员，应在公安部门办理相关手续，并到物业服务企业登记备案。

4、要维护小区的安全，爱护消防、安全等设施，如有损坏，由责任人赔偿；有意破坏者，移交司法部门处理。

5、小区内严禁经营存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险违禁物品。

6、按政府规定燃放烟花爆竹，严禁通过窗户阳台向室外燃放。

7、小区内各户室装修应使用防火、防毒材料。

8、严禁超负荷使用电器。

9、严禁擅自改动燃气管道。

10、严禁占用、封堵消防通道（各楼层公共消防逃生通道及平台）。

11、要教育未成年子女远离危险区域，不做危险的事，防止出现意外事故。

三、环境卫生管理规定

为了营造舒适、卫生的生活环境，根据石家庄市城市市容和环境卫生管理规定，结合小区区域实际情况，制定本规定。

1、树立公德意识和环境卫生观念，自觉维护小区区域的卫生。

2、教育子女及家属爱护室内外一切公用设施，珍惜物业保洁人员的劳动。

3、不得在小区域内公用设施、共用部位及场地乱涂、乱画、张贴广告、树立标牌。如有违犯，责任人承担清理、粉刷费用；如属未成年人所为，其费用由其监护人承担。

4、严禁饲养家禽、家畜，严格按规定饲养宠物，饲养宠物不得扰民。

5、垃圾实行袋装化，生活垃圾放入垃圾箱内，装修垃圾放在指定的建筑垃圾池位置。

6、请勿随地吐痰、丢弃果皮、纸屑等杂物。

7、请勿污染共用部位及共用场地，不得随地大小便。

8、请勿从窗户、阳台向外排放油烟、倾倒污水、抛弃垃圾等杂物。

9、请勿在共用部位、共用设施及场地堆放物品、杂物或乱搭、乱建。

四、园林绿化管理规定

为保持小区优美的绿化环境，制定本规定。

1、小区所有人员都有义务保护花草树木及绿化设施的完好。

2、行人和车辆不可踩踏和碾压绿地。

3、请勿砍伐攀折花木、划树皮、摘花果；不得用树木晾晒衣物或在树木上扎铁丝、钉铁钉等。

4、请勿在绿地堆放、丢弃任何物品或倾倒污水。

5、请勿损坏园林绿化设施。

6、请勿在共用绿地擅自栽种、移植、摆放任何植物和物品。

五、安全用水、用电管理规定

根据省、市安全用电、用水管理的有关规定，结合本小区的具体情况，对小区供电、供水的管理工作制订公约如下：

1、本物业范围内的供电、供水系统，根据权责由相关单位和物业服务公司分属管理，其他单位和个人未经许可不得介入。

2、住户出门前应将电器、燃气和水阀开关关闭，避免发生事故。

3、小区内电、水管线均经科学设计、精心安装，住户不可随意更改。

4、住户需要增加电量的，须向供电部门申报审核，经批准后方可增容，同时应按供电公司的规定缴纳增容费。

5、每单元均有最大的设计功率，请住户累计电器功率不要超过最大限度。

6、有以下现象的属于偷电、偷水行为，将按下列规定处理：

⑴私自增加电气设备容量，且造成电气线路故障的，除每增容1kW（或1VA）按相关部门罚款外,还必须赔偿因此造成的损失，并要重新办理申请增容手续。

⑵私自装表、接电、接水或绕表接电、接水，除当场停用并自入住时间按电器容量全负荷追缴电、水费外，还将接受相关部门罚款。

⑶私自启动电表、水表的封印和改动电力运行回路，影响准确计量的，除自入住时间按电器容量全负荷追缴电、水费外，还将接受相关部门罚款。

⑷私自启动电表、水表的，不管启动的时间长短，除自入住时间按用电、水容量追缴电、水费外，还将接受相关部门的罚款。

⑸擅自改动上下水、电气线路（包括通讯、有线电视系统）的，除应按实际情况纠正外，还将按装修管理规定扣除违约金。

7、违反安全用水、用电管理、拒绝物业服务人员检查、不采纳安全用电、水意见及措施而造成事故，影响供电、供水系统正常运行或对其他业主造成损失的，除按实际情况赔偿损失外，还将按有关规定接受相关部门的处罚。

六、房屋转让租赁管理规定

1、在小区业主对其房屋进行出售、转让、馈赠、出租或以其它形式处置时，应与新房屋业主、使用人共同到物业公司登记、签定相关协议，结算有关费用，