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农村集体土地使用管理协议

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条甲乙双方信息

甲方：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系方式：__________________

乙方：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系方式：__________________

第三条本协议依据及宗旨

1.1本协议依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规制定。

1.2本协议旨在明确甲乙双方在农村集体土地使用过程中的权利、义务，规范土地使用行为，促进农村集体土地资源的合理利用。

第四条定义与解释

4.1“农村集体土地”指属于农村集体经济组织所有的土地。

4.2“土地使用者”指经集体经济组织同意，依法取得农村集体土地使用权的人。

4.3“土地承包期限”指土地使用者依法承包土地的期限。

4.4“土地用途”指土地使用者根据法律法规和本协议约定使用土地的目的。

第二章土地使用权取得

第五条土地使用权取得方式

5.1土地使用者应依法通过公开招标、拍卖、挂牌等方式取得土地使用权。

5.2乙方负责组织土地使用权出让工作，保证出让程序合法、公开、公平、公正。

第六条土地使用权出让条件

6.1土地使用者应具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力；

（2）具备合法的身份证明；

（3）有明确的土地使用目的；

（4）有稳定的资金来源和良好的信用记录。

第七条土地使用权出让程序

7.1乙方应在土地使用权出让前进行土地调查和评估，确定土地出让底价。

7.2乙方应公示土地使用权出让信息，接受土地使用者的申请。

7.3乙方应组织土地使用权出让，并签订土地使用权出让合同。

第八条土地使用权出让合同

8.1土地使用权出让合同应包括以下内容：

（1）甲乙双方的基本信息；

（2）土地的位置、面积、用途；

（3）土地承包期限；

（4）土地出让价格及支付方式；

（5）土地使用者的权利和义务；

（6）合同生效条件；

（7）违约责任；

（8）争议解决方式。

第九条土地使用权出让合同的签订与生效

9.1土地使用权出让合同经甲乙双方签字盖章后生效。

9.2乙方应在合同生效后及时办理土地使用权登记手续。

第三章土地使用管理

第十条土地使用规划

10.1土地使用者应按照土地利用总体规划和土地利用年度计划合理利用土地。

10.2土地使用者应遵守土地利用总体规划，不得改变土地用途。

第十一条土地使用监督检查

11.1乙方负责对土地使用情况进行监督检查。

11.2土地使用者应接受乙方的监督检查，配合监督检查工作。

第十二条土地使用权的变更与终止

12.1土地使用者需变更土地使用权的，应依法办理变更手续。

12.2有下列情形之一的，土地使用者应终止土地使用权：

（1）土地使用者自愿放弃土地使用权；

（2）土地使用者依法被收回土地使用权；

（3）土地使用者死亡或丧失民事行为能力，且无继承人或者继承人放弃继承；

（4）其他依法应当终止土地使用权的情形。

第四章土地使用权收益分配

第十三条土地使用权收益分配原则

13.1土地使用权收益分配应遵循公平、合理、公开的原则。

13.2土地使用权收益分配应优先保障农村集体经济组织的利益。

第十四条土地使用权收益分配方式

14.1土地使用者支付的土地出让金归农村集体经济组织所有。

14.2土地使用者使用土地所得收益，按照合同约定比例分配。

第五章土地使用权续期

第十五条土地使用权续期条件

15.1土地使用者需在土地承包期限届满前一年向乙方提出续期申请。

15.2土地使用者申请续期时，应满足以下条件：

（1）土地使用者合法持有土地使用权；

（2）土地使用者遵守土地利用规划和使用合同；

（3）土地使用者有继续使用土地的意愿和能力。

第十六条土地使用权续期程序

16.1乙方应在接到土地使用者续期申请后进行审查。

16.2乙方应在审查合格后，与土地使用者签订土地使用权续期合同。

第十七条土地使用权续期合同

17.1土地使用权续期合同应包括以下内容：

（1）甲乙双方的基本信息；

（2）土地的位置、面积、用途；

（3）续期期限；

（4）续期费用及支付方式；

（5）土地使用者的权利和义务；

（6）合同生效条件；

（7）违约责任；

（8）争议解决方式。

第十八条土地使用权续期合同的签订与生效

18.1土地使用权续期合同经甲乙双方签字盖章后生效。

18.2乙方应在合同生效后及时办理土地使用权续期登记手续。

第六章土地利用保护与修复