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土地协议出让合同

?合同编号：[具体编号]

出让方（甲方）：

名称：[甲方单位全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受让方（乙方）：

名称：[乙方单位全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[x]平方米的国有土地使用权，拟通过协议出让方式将该土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地协议出让事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.土地位置：该土地位于[详细地理位置，精确到门牌号等]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。

2.土地面积：经有权部门测绘，该土地面积为[x]平方米，以[具体测量单位]为准。

3.土地用途：[明确土地用途，如商业用地、住宅用地、工业用地等]

4.土地现状：土地目前为[描述土地现有状况，如已平整、未开发等]，地上附着物情况为[如有地上附着物，详细说明其种类、数量、归属等情况]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本合同约定支付土地出让金及相关费用。

有权监督乙方按照合同约定使用土地。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对拟出让的土地拥有合法的土地使用权，且该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。

向乙方提供与土地相关的权属证明、规划文件等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。

按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。

在土地交付前，负责处理与土地有关的债权债务及其他纠纷，确保乙方接收的土地无任何争议或纠纷。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并提供相关资料协助办理土地使用权变更登记手续。

在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定土地的开发利用方式。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。

按照合同约定的土地用途和规划要求开发利用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并经甲方书面同意。

在土地开发利用过程中，应遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，承担因开发利用土地产生的各项税费及其他费用。

接受甲方及相关部门对土地使用情况的监督检查，按照要求提供有关土地开发利用的资料和情况。

三、土地出让金及支付方式

1.土地出让金总额：双方协商确定，该土地的出让金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第二期：在甲方协助乙方办理完成土地使用权变更登记手续后[x]个工作日内，乙方支付剩余的土地出让金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

3.支付账户

甲方收款账户：

开户银行：[甲方开户银行名称]

账号：[甲方银行账号]

户名：[甲方单位名称]

乙方应将土地出让金支付至上述指定账户。若因乙方原因导致支付错误或未支付至指定账户，责任由乙方自行承担。

四、土地交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的第一期土地出让金后的[x]个工作日内，将土地交付给乙方。

2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，签署土地交付确认书。确认书应包括土地的位置、面积、现状等情况的详细描述。甲方应确保交付的土地符合本合同约定的条件，乙方应在交付时对土地的状况进行查验，如无异议，则视为土地已按合同约定交付。

五、土地使用权变更登记

1.办理时间：甲乙双方应在土地交付后的[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。

2.办理费用：办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照国家及地方政府的规定，由[双方各自承担的部分]承担。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的土地出让金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或办理相关手续，甲方应承担全部责任，退还