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场地外包协议合同

?甲方（发包方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承包方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有[场地具体位置及详细描述]的场地（以下简称该场地），乙方具备相关场地运营及管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该场地外包给乙方事宜达成如下协议：

一、场地描述

1.场地位置：该场地位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。

2.场地面积：场地总面积为[x]平方米，其中建筑物面积为[x]平方米，场地附属设施占地面积为[x]平方米，绿化及其他公共区域面积为[x]平方米。

3.场地用途：该场地原规划用途为[具体用途]，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，在符合场地规划用途的前提下，对场地进行合理使用和经营管理。

4.场地现状：场地现有[建筑物情况详细描述，如几栋建筑物、建筑物结构、装修状况等]、[附属设施情况详细描述，如停车场、水电设施、消防设施等]、[绿化及公共区域情况详细描述，如绿化面积、公共道路状况等]，乙方在签订本协议前已对场地现状进行了充分了解，并同意按照现状接收场地。

二、外包内容

1.场地运营管理：乙方负责对该场地进行全面的运营管理，包括但不限于场地内建筑物的日常维护、维修管理，确保建筑物结构安全及正常使用功能；对场地附属设施进行定期检查、维护和保养，保证附属设施的正常运行；负责场地内的环境卫生清洁、绿化养护，营造良好的场地环境。

2.安全保卫管理：乙方应建立健全场地安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责场地的日常安全保卫工作，包括但不限于人员和车辆进出登记、巡逻防控、消防安全管理等，确保场地内人员和财产的安全，预防和应对各类安全事故及突发事件。

3.场地出租及客户管理：乙方有权在本协议约定的范围内，对场地内部分闲置区域或符合条件的建筑物进行出租经营。乙方应负责对出租客户进行筛选、洽谈租赁事宜、签订租赁合同，并按照相关法律法规及本协议约定，对出租客户进行管理和服务，监督客户合理使用场地。

4.配套设施服务：乙方应充分利用场地现有的配套设施，为场地内的人员提供必要的服务，如提供停车场管理服务，保障车辆有序停放；确保场地内水电供应正常，及时处理水电设施故障；提供场地内通讯网络服务接入等便利条件。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权监督乙方对场地的运营管理情况，提出合理的意见和建议。

按照本协议约定，定期或不定期对场地进行检查，检查乙方是否按照协议要求履行各项义务。

在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合协议要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

向乙方提供场地的相关产权证明文件或合法使用证明文件，确保乙方在本协议签订后能够合法、顺利地对场地进行运营管理。

协助乙方办理与场地运营管理相关的各类手续，如场地出租备案登记等，所需费用由[双方约定承担方]承担。

保证场地在交付给乙方时不存在任何产权纠纷或其他法律纠纷，否则因纠纷给乙方造成的一切损失由甲方承担。

按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付场地外包费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本协议约定，自主对场地进行运营管理，包括但不限于制定运营管理方案、确定场地出租价格及租赁条件等，但不得违反法律法规及本协议的强制性规定。

在场地运营管理过程中，有权使用场地现有的设施设备，但应负责对设施设备进行正常维护和保养，确保其安全运行。因正常使用造成设施设备损坏的，乙方应及时进行维修或更换，费用由乙方自行承担；因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。

依据本协议约定，获取场地外包费用，并在扣除应由乙方承担的各项费用后，享有经营收益。

在法律法规允许的范围内，有权对场地运营管理模式进行创新和改进，以提高场地的运营效率和经济效益。

2.义务

严格按照本协议约定及相关法律法规的要求，对场地进行运营管理，不得擅自改变场地的规划用途和主体结构。

制定完善的场地运营管理制度和应急预案，确保场地运营管理工作规范、有序进行，有效应对各类突发事件。

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