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地产合同补充协议

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《[地产合同名称]》（以下简称主合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。

房屋建筑面积：共计[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。

房屋户型：[户型描述，如三室两厅一厨两卫]

房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]

2.配套设施及相关服务

小区配套设施：小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身房、幼儿园等]，甲方应确保上述配套设施按照规划设计要求进行建设，并在交房时达到正常使用条件。

物业服务：由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供物业服务，物业服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护保养等。物业服务标准应符合[相关物业服务标准文件名称或具体标准要求]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。

在符合法律规定及合同约定的前提下，对房屋的设计、施工等进行变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。

2.义务

按照主合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应违约责任。

确保小区配套设施按照规划建设并按时投入使用，保证物业服务达到约定标准。

对房屋及相关设施设备在质保期内承担质量保修责任，质保期自房屋交付之日起计算。质保期内出现质量问题，甲方应及时履行维修义务，因甲方维修不及时或维修不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照主合同及本补充协议的约定要求甲方交付房屋、协助办理产权登记手续等。

对房屋质量、配套设施及物业服务等进行监督，如发现问题有权要求甲方及时整改。

2.义务

按照主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。

配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。

在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途和结构。

三、关于购房款支付及调整

1.购房款支付方式及时间

乙方应按照主合同约定的支付方式和时间向甲方支付购房款。具体支付计划如下：

[第一期支付时间及金额]：在签订主合同之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[金额]元。

[第二期支付时间及金额]：在[具体时间节点]，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[金额]元。

[第三期支付时间及金额]：在房屋交付前[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[金额]元。

[尾款支付时间及金额]：在房屋交付后，乙方应在办理房屋产权证书前，将购房款尾款人民币[金额]元支付给甲方。

2.购房款调整

如遇国家政策调整导致房地产市场价格波动较大，甲乙双方同意按照以下方式调整购房款：

若房屋价格上涨，涨幅在[x]%以内（含[x]%），则购房款维持不变；若涨幅超过[x]%，则超过部分由甲乙双方按照[具体比例]分担。

若房屋价格下跌，跌幅在[x]%以内（含[x]%），则购房款维持不变；若跌幅超过[x]%，则甲方应按照跌幅超过部分的[具体比例]向乙方返还差价。

四、房屋交付及验收

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延。

2.交付条件

房屋已通过竣工