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回迁协议合同效力

?甲方（回迁房出让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（回迁房受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有回迁房相关权益，乙方有意受让该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就回迁房转让事宜达成如下协议：

一、标的物详细描述

1.回迁房位置：位于[具体回迁房地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[具体房号]。

2.房屋面积：根据回迁安置协议，该回迁房建筑面积暂计为[x]平方米，最终面积以产权登记面积为准。如实际面积与暂计面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.房屋用途：该回迁房用途为[居住/商业等具体用途]。

4.房屋现状：该回迁房目前处于[建设中/已建成但未交付等具体状态]，甲方应确保该回迁房符合相关建设标准和质量要求，无任何质量瑕疵和权利纠纷。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。

在符合法律法规及回迁安置政策的前提下，对回迁房相关权益进行处置。

2.义务

保证对该回迁房拥有合法、完整的权益，不存在任何抵押、查封、权属争议或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得回迁房或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

按照回迁安置协议的约定，积极配合相关部门办理回迁房的建设、交付及产权登记等手续。在回迁房具备交付条件后，及时通知乙方办理交付手续，并协助乙方完成相关交接工作。

向乙方如实告知回迁房的建设进度、质量状况、周边配套设施等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

在办理回迁房产权登记手续时，应积极协助乙方提供必要的文件和资料，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，确保乙方顺利取得回迁房权益。

在甲方出现违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

在回迁房交付后，有权对房屋进行使用、处分等，但应遵守法律法规及小区管理规定。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。

配合甲方办理与回迁房相关的手续，提供必要的文件和资料。

在取得回迁房后，应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用房屋，不得损害公共利益和他人合法权益。

三、款项支付

1.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式向甲方支付款项：

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元作为定金。

第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[x]元。

第三期：在回迁房具备交付条件前[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元。

2.银行账户信息

甲方收款账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应确保支付款项的准确性和及时性，因乙方原因导致付款延迟或错误的，由乙方承担相应责任。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件后的[x]日内，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方办理房屋交接事宜。

2.