[山东]现代低密多层居住区规划设计方案.pptxVIP

济宁太白湖小镇项目概念方案深化设计

目录|Contents1.0基地分析|3.0立面设计|AnalysisofSiteFacadeDesign1.1区位分析1.2基地周边1.3交通现状1.4上位规划1.5设计条件1.6基地现状3.1高层立面3.2洋房立面3.3叠墅立面3.4商业街设计2.0方案设计|4.0户型设计|TypeDesignProgram4.1高层户型2.1原方案总图2.2新方案总图2.3指标4.2洋房户型4.3叠墅户型2.4总图分析2.6户型分布2.7方案鸟瞰2.8天际线2.9剖面分析2.9入口大堂及车库设计

01基地分析AnalysisofSite

L区位分析ocation任城区政府济宁市政府10KM济宁站洸府河9.1KM京杭运河6.7KM位于济宁市区东南侧。距离济宁市中心约9公里路程，距济宁站约6.7公里路程。5KM市政府（规划）2.7KM微山湖场地南侧隔路与北湖旅游度假区相邻SITE石佛路场地东侧水系向北向西延伸与京杭运河相接太白湖生态湿地济宁太白湖小镇项目JININGTAIBAIHUTOWNPROJECT

S基地周边urrounding济宁学院附属中学济宁市体育中心山东理工职业学院商务（规划）温泉小镇小区济宁市第一中学商业（规划）商务（规划）城投·鹿港小区商务（规划）交通（规划）住宅区（规划）运隆商业广场住宅区（规划）地块周边配套较为成熟，项目南侧2km为北湖旅游度假区，地块西侧1km为市民公园。周边拥有大学、购物中心、体育中心、医院等优质城市配套。济宁文化中心商业（规划）济宁市市立医院教育用地（规划）医疗、体育等居住配套（规划）市民公园滨湖晨阳小区鸿顺御龙湾小区商业（规划）住宅区（规划）地块北侧为别墅区，西侧为车站南路，东侧为城投别墅地块北湖湾小区商业SITE济宁医学院石佛路住宅（建成/在建）住宅（规划）老运河商业（规划）商务（规划）教育（规划）医疗、体育等配套（规划）交通枢纽（规划）老运河太白湖生态湿地济宁太白湖小镇项目JININGTAIBAIHUTOWNPROJECT

T交通现状raf?c济宁市体育中心奥体路立交（规划）济宁大道市政府（规划）北湖汽车站（规划）圣贤路运河路基地西侧紧邻车站南路，可直达北侧济宁站。基地距东侧火炬南路约500m，距北侧济宁大道约1.8km。市民公园常利路（规划路段）常利路常兴路周边路网密集，交通便利，可达性好。SITE基地城市快速路交通性主干路主干路次干路规划路段（未建成）规划路段（未建成）北湖汽车站（规划）太白湖生态湿地立交（规划）济宁太白湖小镇项目JININGTAIBAIHUTOWNPROJECT

P上位规划lanning老城核心基地位于太白湖核心圈内的文化产业控制区，处于运河生态廊道与洸府河景观廊道之间，紧邻城市南北主要发展轴线，区位优势明显。太白湖核心SITE济宁市城市总体规划（2014-2030年）--中心城区总体城市设计规划图济宁太白湖小镇项目JININGTAIBAIHUTOWNPROJECT

C设计条件onditions北湖中地块车站南路北湖南地块基本情况：·西石佛南地块195.9亩住宅用地175.5亩,商业用地20.4亩，居住容积率≦1.5，商业容积率≦2.5。·西石佛中地块144.6亩住宅用地≦130.4亩，商业用地≦15亩，1.3≦居住容积率≦1.5，2.0≦商业容积率≦2.5。图例场地边界线用地红线道路红线商业区范围济宁太白湖小镇项目JININGTAIBAIHUTOWNPROJECT

B基地现状asestatusABDFG北湖中地块车CE站南路北湖南地块BFCDEAG济宁太白湖小镇项目JININGTAIBAIHUTOWNPROJECT

02方案设计Program

M原方案总图asterplan2019.08.21评审意见：1．尽可能增加容积率。2．在中地块东南角商业街处做集中商业。济宁太白湖小镇项目JININGTAIBAIHUTOWNPROJECT

M新方案总图asterplan总图调整：1．中地块东面原商业用地置换到商业街（不具体划分），沿运河布置四层叠墅，增加住宅面积6720平方。2．地块西面四栋16层高层增加到17层（与规划局沟通，建筑高度从室外地坪38.9米起算不超过54米；原规划条件是要求从36.0米起算不超过54米。），增加住宅面积1960平方。3．140户型由四面宽调整成三面宽，可增加两个单元，增加住宅面积5320平方。4．住宅每户面积增加2