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个人浮动抵押合同详解

编号：__________

甲方（抵押人）名称：__________

地址：__________

乙方（抵押权人）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“抵押物”），为筹集资金，甲方同意将该房产作为抵押物向乙方提供个人浮动抵押，乙方同意接受该抵押物，双方经友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于明确双方的权利义务，保障乙方的债权安全，并确保抵押物的合法使用和妥善保管。

双方的责任和义务：

甲方（抵押人）责任和义务：

1.甲方应确保抵押物的所有权清晰无争议，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或负担。

2.甲方应按照乙方的要求，在抵押物上设置抵押权登记，并配合乙方办理相关手续。

3.甲方应保证抵押物在抵押期间的使用不违反法律法规，不得擅自处置、出租、抵押或转让抵押物。

4.甲方应按照本合同的约定，按时足额向乙方支付抵押贷款本金及利息。

5.甲方应在本合同约定的抵押物价值变动时，及时通知乙方，并按照乙方的要求调整抵押物的价值。

6.甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，避免因甲方原因导致抵押物价值降低或灭失。

乙方（抵押权人）责任和义务：

1.乙方应按照本合同的约定，在抵押期间内，不得擅自处置抵押物，未经甲方同意，不得转让抵押权。

2.乙方应在本合同约定的抵押贷款期限内，按照约定的利率和还款方式向甲方提供贷款。

3.乙方应在本合同约定的抵押物价值变动时，及时与甲方协商，并采取必要的措施维护其抵押权。

4.乙方应妥善保管抵押权证等相关文件，不得遗失或损坏。

5.乙方在抵押期间，不得因甲方未按时偿还贷款而采取损害甲方合法权益的措施。

6.乙方在合同履行过程中，如发现甲方有违反合同约定的行为，有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。

7.乙方应在本合同约定的抵押贷款到期后，按照合同约定，妥善处理抵押物，确保甲方权益的实现。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款，并享有抵押物的使用权。

2.乙方有权要求甲方按时偿还贷款，并享有抵押物的优先受偿权。

3.双方均有权在合同履行过程中，通过协商解决合同争议。

4.双方均有权在合同终止后，按照合同约定处理抵押物。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，诚信履行合同。

2.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露或损害对方利益。

3.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

4.双方应在本合同约定的抵押贷款到期后，按照合同约定，妥善处理抵押物。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的抵押贷款总额为人民币__________元（大写：__________________________）。

2.甲方应按照以下支付计划向乙方支付贷款本金及利息：

a.贷款发放后，甲方应在第一个还款周期内支付首期贷款本金人民币__________元。

b.后续每个还款周期内，甲方应按照约定的还款计划支付贷款本金及利息，具体还款计划如下：

-还款周期：__________个月

-每周期还款金额：人民币__________元

-还款方式：__________（如等额本息、等额本金等）

3.利息计算方法：根据中国人民银行同期贷款基准利率，结合双方协商确定的浮动比例，按月计息，利息按实际天数计算。

4.甲方应于每个还款周期开始前，将应还贷款本金及利息足额存入乙方指定的账户。

5.乙方有权根据甲方还款情况，调整后续还款周期内的还款金额。

6.如甲方未按时支付贷款本金及利息，乙方有权按照合同约定收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。

7.合同金额中可能产生的额外费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等，应由甲方承担。

8.甲方应在签订本合同前，向乙方支付上述额外费用的首付款，剩余部分应在贷款发放前支付完毕。

9.乙方在收到甲方支付的贷款本金及利息后，应及时出具收据或确认书，作为甲方已支付相应款项的凭证。

10.本合同项下的所有支付，均以人民币结算，不接受其他货币支付。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按时支付贷款本金及利息，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。

-乙方有权要求甲方立即支付逾期款项，并按照约定的逾期利率支付罚息。

-若甲方连续两次未按时支付，乙方有权暂停贷款发放，并要求甲方提供担保。

-若甲方在规定期限内仍未履行义务，乙方有权解除合同，并采取法律手段追讨欠款。

b.乙方违约：若乙方未按时发放贷款，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。

-甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并有权解除合同。

-乙方应承担因违约给甲方造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费。

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