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房屋买卖居间合同（独家代理）

编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”）并欲出售，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方出售该房屋及乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利、高效进行。

二、合同背景

甲方作为该房屋的所有权人，拥有完全处分权；乙方作为买受方，愿意按照甲方提出的条件购买该房屋。

三、房屋基本情况

1.该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，结构为__________，楼层为__________；

2.该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律障碍。

四、交易价格及支付方式

1.交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）；

2.乙方在签订本合同后__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）；

3.乙方在办理过户手续前，向甲方支付房款人民币__________元整（大写：__________元整）；

4.乙方在办理过户手续后，向甲方支付房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

五、房屋交付及验收

1.甲方应在乙方支付全部房款后__________日内，将该房屋交付乙方；

2.乙方在接收房屋时，应认真检查房屋状况，如有问题，应在__________日内通知甲方；

3.如乙方在验收过程中发现问题，甲方应在__________日内进行修复或退还部分房款。

六、违约责任

1.甲方未能按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）；

2.乙方未能按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）；

3.双方如因其他原因违约，应承担相应的法律责任。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律障碍，并确保乙方在购买该房屋时享有完全的所有权。

2.甲方应按照合同约定的价格、交付时间和交付条件，将房屋交付给乙方。

3.甲方应在乙方支付定金后，配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在约定的时间内取得房屋所有权证书。

4.甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如存在质量问题，应在乙方验收后及时修复。

5.甲方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露乙方的个人信息和商业秘密。

乙方的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格、支付时间和支付方式，向甲方支付房款。

2.乙方应在甲方交付房屋时，对房屋进行验收，如有异议应在约定的时间内提出。

3.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

4.乙方应遵守合同的保密条款，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。

5.乙方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，并承担相关税费。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付房款的权利。

2.甲方享有要求乙方在约定时间内办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方在约定时间内办理房屋过户手续的权利。

5.双方均享有在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行时的解除权。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方的个人信息和商业秘密。

3.双方应就合同履行过程中产生的问题进行友好协商，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应按照国家法律法规和政策规定，履行合同中的社会责任和义务。

5.双方应在本合同约定的期限内完成房屋交付和过户手续。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的房屋交易总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方在签订本合同后__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为交易的一部分，该定金在房屋过户后转为房款的一部分。

b.首付款支付：乙方在签订本合同后__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整