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墙体裂缝成因分析及对策

（一）前言

墙体裂缝是建筑物中常见的问题，引起墙体裂缝的因素很多，

既有桩基、温度，干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格

及缺乏经验等。根据工程实践和统计资料显示这类裂缝几乎占可遇裂

缝的50%以上，但也有因荷载过大或截面过小导致的裂缝。

（二）墙体裂缝原因分析

1.地基不均匀沉降引起墙体裂缝分析

（1）当房屋地基土层分布不均匀，土质差别较大时，则往

往在不同土层的交接处或同一土层厚薄不一处出现较明显的不均匀

沉降，造成墙体开裂，其裂缝上大下小，向土质较软或土层较厚的方

向倾斜。

（2）在房屋高差较大或荷载差异较天的情况下，当未留设

沉降缝时，也容易在高低和较重的交接部位产生较大的不均匀沉降裂

缝。裂缝位于层数低的荷载轻的部分，并向上朝着层数高的荷载重的

部分倾斜。

（3）当房屋两端土质压缩性大，中部小时，沉降分布曲线

将成凸形。除了在纵墙两端出现向外倾斜裂缝外，也常在纵墙顶部出

现竖向裂缝。

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（4）在多层房屋中，当底层窗台过宽时，也容易因荷载由

窗间墙集中传递，使地基不均匀沉降，致使窗台在地基反力作用下产

生反向弯曲，引起窗台中部的竖向裂缝。

（5）在原有房屋基础建房，新、旧基础底面的高差H与净

距L的比值应小于0.5～1。否则，新建房屋的荷载作用使地基沉降而

引起原有房屋、墙体裂缝。同理，在施工相邻的高层和低层房屋时，

亦应本着先高、重，后低、轻的原则组织施工；若先施工低层房屋，

再施工高层房屋，会造成低层房屋墙体的开裂。

综上所述，裂缝的分布与墙体的长高比有密切关系，长高比

大的房屋因刚度差，抵抗变形能力差，容易出现裂缝；纵墙的长高比

大于横墙的长高比，大部分裂缝发生在纵墙上。裂缝的分布与地基沉

降分布曲线密切有关，沉降分布曲线为凹形时，裂缝多发生在房屋下

部，裂缝宽度下大上小；沉降分布曲线为凸形，裂缝多发生在房屋的

上部，裂缝宽度上大下小。裂缝分布与墙体的受力特点密切有关，在

门窗洞口处，平面转折处、层高变化处，由于应力集中，往往也就容

易出现裂缝;又因墙体是受剪切破坏，其主拉应力为45°，所以裂缝

也成45°倾斜。

2.温度应力引起墙体裂缝

一般的材料均有热胀冷缩性质化引起热胀冷缩变形，称为温

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度变形。如果房屋结构不受任何约束，在温度变化时能自由变形，那

么结构中就不会产生附加应力。如果房屋结构受到约束而不能自由变

形时，在结构中将产生附加应力或称温度应力。由温度应力引起结构

的伸缩值。

3.施工因素

（1）施工速度过快，砌体的强度尚未达到设计强度，地基

快速变形，土应力调整滞后，使地基土过早产生沉降不均匀。导致在

砌体内部已产生过大的初始应力和应变，形成潜在的裂缝因子，主体

完工装修，居民入住后，进一步加载，裂缝因子发生作用，导致墙体

开裂。

（2）砂浆强度不符合要求，如砂子含泥量较大，不均匀，

计量不准，配合比不准，甚至根本未采用施工现场材料进行试配，由

实验室来确定配合比。仅依据某些资料提供的参考配合比施工。

（3）砂浆末充分搅拌，和易性差，操作时，饱满度不够，

水平灰缝厚度不均匀，造成砌体强度下降。

（4）施工砖缺乏泅水，水分过早被吸收，水泥水化反应不

足。

（5）施工工艺错误，砌体施工缝处留直，甚至阴搓。砌体

通缝，灰缝砂浆不饱满，含水率掌握不当，脚手眼设置不当，组砌不

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当等。

4.其它裂缝

包括：混凝土构件变形、荷载过大或截面过小导致的砌体裂

缝，如当挑梁上填充墙、梁同步施工致使挠度过大，砌体产生内低外

高斜裂及与外纵墙之间的竖缝等；砌体本身承载力不足，如砖柱承载

不足时，在下部1/3高度处出现的竖缝；砌体施工洞留置和拉结筋放

置不当造成的洞边缝，这些裂缝形态各异。