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个人独立房源租约

编号：__________

本合同由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）于____年__月__日签订，双方就甲方将其位于____市的____号房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方居住使用，达成如下协议：

甲方：____姓名____，身份证号码____，地址：____市____区____路____号。

乙方：____姓名____，身份证号码____，地址：____市____区____路____号。

合同目的：甲方同意将房屋出租给乙方居住使用，乙方同意支付租金并遵守合同约定。

背景：鉴于甲方房屋空置，乙方有租赁房屋的意愿，双方经友好协商，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保房屋及其附属设施符合国家安全标准和租赁要求，并在租赁期间对房屋进行必要的维护和修缮。

2.甲方应于合同约定的日期前将房屋及钥匙交付给乙方，并确保乙方能够顺利入住。

3.甲方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转租或抵押。

4.甲方应按照合同约定收取租金，并对乙方支付租金的及时性负责。

5.甲方在租赁期间如需提前收回房屋，应提前____个月通知乙方，并按照合同约定支付相应的补偿金。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.乙方应在入住前对房屋进行检查，确认房屋及附属设施完好无损，并在入住后对房屋进行合理使用和爱护。

3.乙方应按照合同约定的期限和方式支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方在使用房屋过程中，若造成房屋及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。

5.乙方应遵守国家的法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

6.乙方在租赁期满或合同解除时，应按照合同约定将房屋及其附属设施完好无损地交还甲方。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并对乙方拖欠租金的行为采取法律手段。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋，并对甲方未按约定提供房屋或设施的行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务在房屋租赁期间对房屋进行必要的维护和修缮。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用和维护房屋。

合同金额与支付方式：

本租赁合同的总金额为人民币____元（大写：____元整），以下简称“租赁总金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元（大写：____元整），作为租赁总金额的一部分。

2.月租金：租赁期间，乙方应于每月的____日（如遇法定节假日或周末，则提前至前一个工作日）向甲方支付当月租金人民币____元（大写：____元整）。租金支付方式为银行转账，乙方需在支付前将款项转入甲方指定的银行账户。

3.保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付保证金人民币____元（大写：____元整）。租赁期满或合同解除后，若无违约情况，甲方应将保证金无息退还乙方。

4.额外费用：以下额外费用由乙方承担：

a.房屋维修费用：在租赁期间，因乙方使用不当造成的房屋及其附属设施损坏，维修费用由乙方承担。

b.水电费：租赁期间的日常水电费用由乙方自行承担。

c.其他费用：根据实际发生情况，由双方另行协商确定。

5.支付条件：乙方支付租金及保证金前，应确认金额无误，并按照甲方提供的支付凭证进行支付。甲方收到款项后，应出具相应的收款凭证。

6.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应付款项的____%计算，直至乙方支付完毕。

7.付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面同意，并签订补充协议。

8.争议解决：如因付款问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，应向乙方支付违约金，违约金为租赁总金额的____%。

b.若甲方擅自改变房屋结构或用途，导致乙方无法居住，应赔偿乙方相应的损失。

c.若甲方未按约定退还保证金，应向乙方支付违约金，违约金为保证金金额的____%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金或保证金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致甲方损失，应赔偿甲方相应的损失。

c.若乙方提前终止租赁合同，应支付提前终止期间的租金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

c.调解：