产业园开发与运营专题研究2023.pptxVIP

;报告框架：;;在当前形势下，中国各级政府都在经济建设中发挥着重要的作用。政府主导的产业集聚最为突出的表现形式就是园区建设，多年以来，园区经济迅猛发展，园区数量也在持续增加。相当多的园区在开发建设完毕，进入运营阶段后，困难就随即而来，其中最为明显的问题就是招商难、兑现服务承诺难等。上述难点问题的出现一般是由于以下原因：

一、园区定位问题。在定位时没有很好地从区域经济的实际情况出发，走高端路线，或热门题材，或领导指示，以致没有针对性的产业和企业可以引进。

二、没有以“营销”的观点对待招商。招商是一项系统工程，需要专业知识的支撑，但现有的招商人员对区域经济的价值，对项目所在地的产业环境，对招商对象的投资偏好，对机构的投资决策方式，都缺乏深入的了解和分析，在与投资机构沟通时就会缺乏专业语言，所以沟通效率不高。

三、机制的制约。政府机制有其自身的优势，但在面对招商和运营问题时，也存在着诸多不便之处，如对人员的考核与激励，难以做到与市场机制对接。由此导致招商人员虽然有较大的压力，但又无法构造一个高效的招商系统，只能依靠个人的能力实现招商目标。

基于上述问题，需以自身积累的管理咨询的能力积淀为基础，打造面向政府、投资机构的园区咨询服务。从规划策划、招商顾问到运营托管，为客户提供从方案设计，到参与运营等多个层面的服务，将市场机制和政府机制结合、市场资源与政府资源结合，创造园区运营的新模式，更好地实现园区开发者的战略意图，促进区域经济的发展。;发展历程;发展历程;难题1;;难题3;;解决思路2;;园区服务

体系;;园区服务

体系;管委会;;;;园区资质与产业环境;园区服务

体系;;园区服务

体系;园区服务

体系;;维扬经济开发区项目总体计划;在传统体制下，客户资源或其它信息在组织中均处于分散状态，甚至被个体员工所独占，不利于工作的连续性和系统性，通过信息系统的建设，可以对客户开发进行系统的督导。;;企业;业态：

以低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业为一体的综合业态

价值：

支持区域发展第二、三产业，发展高端制造、研发中试和总部经济

选址：

城市的开发区或新区;;;;发挥城市、区位优势

构建产品优势

规模化、组团化的开发运营

立体包装、推广、招商

整合政产学研商资源;;;租售比：全部出租；

出租率：90%；入住金桥officepark的多为跨国企业总部如百思买、摩托罗拉等

租金价格：4.8元/平/天；物业：20元/平方/月;世界500强企业

【CarestreamHealth】齿科及医疗成像系统与卫生保健信息技术解决方案领域的一家顶尖的服务供应商

【多美滋】欧洲领先的婴幼儿营养食品公司，在中国的产品包括金装金盾，金装优衡多、金领智等

【美国BestBuy】北美地区经营消费类电子产品、个人电脑、娱乐软件和电器产品的第一大零售商

【德国林德集团】叉车制造商

国内龙头企业：

中集集团、中国电信、柯达集团;;;;红枫路商业与碧云社区仅一路之隔，与officepark仅一渠之隔，面向碧云社区，背靠金桥officepark

西侧大门的设计非常艺术化，园区正门设计商务化并配有停车场，两侧大门形成巨大差异。通过对门的艺术化设计，引导人们到红枫路休闲消费，有效联通了居住、商业与办公;沿红枫路餐厅共6个——新元素、梦加园、红公鸡、御璟轩等；包含西餐厅、娱乐酒吧、咖啡屋等

无论建筑设计、外观园林还是经营内容都呈现异域小镇的风情;OfficePark以办公功能为主，企业员工和高管的居住功能，通过社会化方式，基本由碧云社区承载和解决

碧云社区是新型国际社区，产品包括别墅、洋房、公寓等多种产品，和各种社区生活配套;

;办公商务楼;用地性质;…;配套综合楼外观;主体办公楼楼外观;室外网球场;;润和总部园绿化面积为38153平米，绿化率高达51％。整个园区植物品种多达280多种，真正做到了四季皆有花、处处皆有景。经专家团的层层审批，以最生态、最自然、将园区建筑与园区景观、绿化相匹配的设计理念荣获2009年度“上海市园林杯优质工程”金奖。;;用地类别：工业用地/50年

总占地面积：82868.1平方米（124亩）

总建筑面积：91454.67平方米

容积率：1.1

;;;;类型;用地类别：工业用地

总占地面积：12万方（180亩）

总建筑面积：12万方

容积率：1

产品类型：全部为独栋，分为地上和地下两部分

;销售情况;中邦MOHO;;成都青羊工业总部基地;项目名称;项目名称;;;项目名称;