黄金广场6楼项目可行性实施报告（最全）(2).docVIP

..黄金广场6#楼项目

第一章项目概论

1.1项目概况

1.1.1开发商简介

建工集团公司成立于

建工集团公司成立于1958年，全国建筑业500强、省建筑业50强之一。目前，企业拥有资产总额15.08亿元，负债总额13.95亿元，净资产1.13亿元，

注册资本30007.7万元。现隶属于安粮控股股份。集团公司以建筑安装工程为主业，集建筑施工、房地产综合开发、设备安装、机械及道路桥梁施工、高级装饰等多种经营为一体，具有房屋建筑工程总承包一级、市政公用工程施工总承包一级资质，地基与基础工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级、建筑装饰装修专业承包一级资质及海外经营权。公司下属建工第一建筑工程有限责任公司、建工第二建筑工程有限责任公司、建工第三建筑工程有限责任公司、建工第四建筑工程有限责任公司、建工装饰工程有限责任公司、建工工程总承包公司、建工海外公司、建工实业总公司。

五十多年来，建工曾在国外承建过一大批、高层建筑和大跨度预应力结构等“四新”高新尖工业厂房与民用建筑，尤其是近几年来在中国驻埃及、韩国大使馆工程、阿尔及利亚康斯坦丁大学城项目和及尔项目的建设中，无论是施工技术、企业管理，还是工程质量均得到了国外专家、同行的一致好评；与此同时，我们在国也开拓了新疆、、、、、及省建筑市场，所承建工程的质量也取得了可喜的成绩。

1.1.2可行性研究报告编制依据

○1项目建议书及其批复文件；

○2国家及市颁布的相关法律、政策、法规；

○3市总体规划（2006—2020）；

○4建设用地规划许可证；

○5市市区建设用地批准书；

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○6市国民经济和社会发展第十二个五年规划；

○7市蜀山区规划设计方案；

○8及项目周边地区市场调研和现场勘查资料；

○9市统计年鉴（2006—2012）；

○10建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》等等。

1.1.3地理位置

黄金广场位于市城市中心区，市南一环与金寨路交口，东临金寨路，北临路，与中国科学技术大学隔路相对，地处于三里庵国购广场商业圈中心与南七商业圈中心之间。肥西路、槽郢路环绕其边，交通便利，金寨路高架、合作化路高架紧挨两侧，路、望江路、金寨路等市区交通主干道毗邻其侧，步行50米之有可停靠共12条不同公交路线的公交站牌，繁华便利一路相连。

图1-1项目地理位置图

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1.1.4经济技术指标

表1-1项目主要经济技术指标表

项目

用地面积

容积率

总建筑面积

地上建筑面积

其中

住宅会所

物业及其他地下建筑面积

建筑密度

户均面积

总户数

车位配比

汽车位个数

自行车位个数

数值

17065

2.6

44369.8139444

32444

4000

3000

4925.81

23%

120

户

户个个

270

1.25:1

360

400

单位

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

注：考虑完善会所配套，设置餐厅、健身等功能，故会所面积设置为

表1-2项目户型结构建议表

户型面积段户型结构所占比例户均面积户数

125以上四室两厅10%13024

100—120三室两厅35%11084

80—100两室两厅40%9096

80以下两室一厅25%7060

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1.2可行性研究初步结论

1.2.1市场可行性结论

从整个房地产市场来看，现在在各种新政策的影响下，2011全年的房地产市场受到严重打压，尤其是作为双限城市之一，这种情况一直在持续，尤其在元旦前后，只有五十多套的成交量让陷入了“冰临城下”的窘境，价格环比指数一直在下降，也就是意味着在近期政策没有太大改动的情况下，房价上涨空间有限。但是在过去的2008金融危机之后，现在正处于经济复苏的重要阶段，而以实体经济为主要代表和支柱产业的房地产市场从未远离人们关注焦点的中心。同时也要注意目前市场经济护肤的特点：是刚性需求爆发带动改善性需求恢复，而且刚性需求一直都是房地产市场购买力的新锐，同时改善性需求由于政策和市场供应的影响并没有完全释放。

从项目所处的区域来看，依托完善的生产生活配套设施，便捷的交通环境，成为新IT中心的