2025年法律常识题库附答案（基础题）.docxVIP

2025年法律常识题库

第一部分单选题(0题)

第二部分多选题(0题)

第三部分大题(300题)

1、物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗?

【答案】：为了物业管理公司提供服务的方便,业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋,但这些房屋的使用应仅限于为业主提供服务。未经业主的许可,物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用。未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、公用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

2、未成年人可以购买贵重物品吗?

【答案】：不可以。十周岁以上的未成年人是限制行为能力人,他们只能购买一些和他的年龄、智力相适应的东西,如学习用品、零食之类价格不高、平时又需要的东西,购买贵重的物品必须征得父母同意。十周岁以下的未成年人是无行为能力人,必须由他的父母或其他监护人代为进行民事活动,因此,购买贵重物品只能由父母或其他监护人代为购买。同样,未成年也不可以未经父母同意,就将自己的贵重物品出售或赠送他人。参考法条:《合同法》第47条

3、开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗?

【答案】： 不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”,违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”,其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时,应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

4、不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗?

【答案】：供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

5、补偿的方式有哪些?

【答案】：拆迁补偿的方式有两种:`1.实行货币补偿。`2.实行房屋产权调换。原则上,被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式,但下列两种情况例外:`1.拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。`2.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。参考法条:城市房屋拆迁管理条例第23、25、27条

6、办理汽车登记要带哪些文件?

【答案】：机动车注册登记前,应当先交验机动车,在登记时要提供以下证明:`1.机动车所有人(也就是车主)的身份证明。`2.购车发票等车辆来历证明。`3.机动车整车出场合格证明或进口机动车进口证明。`4.车辆购置完税证明或免税证明。`5.机动车第三者责任强制保险证明(这是新法施行后的新增规定)。`6.法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交其他证明、凭证。参考法条:《道路交通安全法》第九条第一款;《道路交通安全法实施条例》第五条

7、被告不到庭,法院怎么判?法院会强制被告到庭吗?

【答案】：即使被告没有出庭应诉或者未经法官许可中途退庭,法院依然会作出判决。这种判决叫“缺席判决”。其意义并不是要惩罚缺席的一方当事人,而是为了全面维护各方当事人的诉讼权利和合法权益,不使诉讼因一方当事人的随意缺席半途而废,并使案件争议依法得到解决。虽然有一方当事人缺席,但是法官在判案时依然要秉公执法,认真审核当事人提交的文书和证据,并使缺席一方当事人的利益得到应有的保护。一般情况下法院不会强制被告到庭,但对于必须出庭的被告,法院可能会强制其到庭。这样的被告主要是指负有赡养、抚育、扶养义务的被告,不到庭就无法查清案情的被告以及对国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人。一般法院会在开庭三日前向原告和被告送达传票通知他们开庭的时间、地点,如果被告没有正当理由拒不出庭,法院会再次发出传票通知被告到庭应诉。对于必须到庭的被告,经过两次传票传唤,还是不出庭的话,法院就会派出司法警察强制拘传其到庭。参考法条:《民事诉讼法》第一百条、第一百二十九条、第一百三十条、第一百三十一条《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法若干问题gt;的意见》第一百一十二条、第一百一十三条

8、买了车位,还要交车位管理费吗?

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