2024年4月全国自考00169房地产法真题.docVIP

绝密★考试结束前

1、请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

2、答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2024年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法

【代码】：00169

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1、房地产法关注的土地范围主要是【】

A、用于城市房屋建设的土地 B、用于房地产开发的城镇建设用地

C、用于城乡房屋建设的土地 D、用于房地产开发的城乡建设用地

2、在城镇地区，除少数房屋所有人外，大多数房屋所有权人所取得的权利是【】

A、完整产权 B、建筑物区分所有权

C、部分产权 D、小产权

3、取得地役权的生效要件是【】

A、政府批准 B、登记生效

C、地役权合同生效 D、取得地役权证

4、集体土地征用的实质是【】

A、国家协商取得集体土地所有权 B、国家强行取得集体土地所有权

C、国家协商取得集体土地使用权 D、国家强行取得集体土地使用权

5、《土地储备管理办法》规定的土地储备机构应为【】

A、省、市人民政府批准成立的行政单位 B、省、市人民政府批准成立的事业单位

C、市、县人民政府批准成立的行政单位 D、市、县人民政府批准成立的事业单位

6、土地利用总体规划的分级是【】

A、国家、省二级 B、国家、省、市三级

C、国家、省、市、县四级 D、国家、省、市、县和乡【镇】五级

7、商业、旅游、娱乐用地的建设用地使用权，出让的最高年限是【】

A、70年 B、60年

C、50年 D、40年

8、进行国有土地上房屋征收的前提是【】

A、房地产开发 B、公共利益

C、国有土地使用权收回 D、政府批准

9、被征收人对人民政府作出的房屋征收决定不服的，救济方式是【】

A、只能申请行政复议 B、只能提起行政诉讼

C、可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼 D、申请仲裁

10、房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人的救济方式是【】

A、申请复议 B、申请仲裁

C、申请执行 D、提起诉讼

11、因城市基础设施用地和公益事业用地，确属必需的，可以依法批准划拨的主体是【】

A、省级以上人民政府 B、市级以上人民政府

C、县级以上人民政府 D、乡【镇】级以上人民政府

12、挂牌出让国有土地使用权的适用范围与拍卖出让国有土地使用权的适用范围是【】

A、各不相同的 B、一致的

C、前者范围大于后者 D、后者范围大于前者

13、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权的权属状态是【】

A、并未转让 B、随之转让

C、另行转让 D、协议确定

14、依据《城市房地产管理法》规定，下列各项中不禁止转让的房地产是【】

A、司法机关查封房地产的 B、共有房地产

C、依法收回土地使用权的 D、权属有争议的

15、关于项目公司的兼并与股权收购，下列说法不正确的是【】

A、兼并公司必须有相应资质

B、兼并公司对被兼并公司的债务或风险要承担项目公司的全部责任

C、兼并后原项目公司被吸收，项目运作以兼并公司名义进行

D、在程序方面，收购比兼并多了一个主体变更手续

16、二级资质的房地产开发企业可以承担开发项目的限制规模是【】

A、建筑面积35万平方米以下 B、建筑面积30万平方米以下

C、建筑面积25万平方米以下 D、建筑面积20万平方米以下

17、合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，正确的处理方式是【】

A、按照约定的投资比例确定 B、按照已实际投资的比例确定

C、按照约定的利润分配比例确定 D、按照当事人的过错确定

18、下列选项中不属于建设工程承包人义务的是【】

A、按照设计文件和施工合同严格施工 B、接受发包人的必要监督

C、组织工程验收 D、保修责任和损害赔偿责任

19、属于国家规定的工程招标范围，项目总投资达到规定的金额标准的应当招标，该规定金额标准是【】

A、1000万元 B、2000万元

C、3000万元 D、4000万元

20、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同的效力属于【】

A、无效合同 B、效力待定

C、部分有效 D、已经实际履行的合同有效

21、下列各项中不属于建设工程监理各主体间法律关系的是【】

A、委托与被委托关系 B、监理与被监理关系

C、管理与被管理关系 D、工程建设承包关系

22、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为【】

A、10年 B、5年

C、3年 D、2年

23、将房地产交易划分为土地使用权交易、商品房预售和现房销售的划分标准是【】

A、交易形式的不同

B，土地权利的不同

C、交易客体的