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资产评估案例分析题
1.被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年
的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，
营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及
对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：
（1）由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；
（2）企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，
管理费用约占主营业务收入的5%；
（3）财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用
的80%；
（4）主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；
（5）企业所得税税率为33%.
2003年利润表
项目行本年累计数
一、主营业务收入11000000.00
减：主营业务成本3550000.00
主营业务税金及附加555000.00
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列6395000.00
加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7
减：营业费用880000.00
管理费用9100000.00
财务费用1080000.00
其中：利息支出1180000.00
三、营业利润（亏损“-”号填列）13135000.00
加：投资收益（亏损以“-”号填列）14
补贴收入15300000.00
营业外收入16
减：营业外支出17150000.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18285000.00
减：所得税（所得税税率为33%）1994050.00
五、净利润（净亏损以“-”号填列）22190950.00
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为
参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：
（1）市盈率为l0；
（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；
（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.
要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准，
运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。
参考答案：
收益调整表
项目行本年累计数
一、主营业务收入11666700.00
减：主营业务成本3833300.00
主营业务税金及附加591668.50
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）6741731.50
加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7
减：营业费用883300.00
管理费用983300.00
财务费用10166700.00
三、营业利润（亏损以“-”导填列）13408431.50
加：投资收益（亏损以“-”号填列）14
补贴收入
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