二人合伙投资商铺购房协议合同书（标准版）.docxVIP

合同、协议书模板——可编辑、可修改

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二人合伙投资商铺购房协议合同书

【标准版合同/协议书】

甲方：**公司或**个人

乙方：**公司或**个人

签订日期：****年**月**日

签订地点：***省**市**地

二人合伙投资商铺购房协议合同书

甲方：_________

乙方：_____________________

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以

资信守：

一、甲乙双方共同投资，购买一套位 .（该

商铺总建筑面积为㎡，该商品房单价为每平方米：万元，房屋总金额

（小写）：_________________ 万元。房屋总金额（大写）佰拾万仟佰拾元整。该商

品房销售合同备案号：合同备案时间年_____年_____月_____日 ，房籍号：

二、出资金额、出资比例

甲方出资人民币（小写）万元人民币。

乙方出资人民币（小写）万元人民币。

甲方出资50%、乙方出资50%

三、产权比例

甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。

四、物业考察、购买

甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

甲方、乙方全权委托办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

六、房地产权证署名、办理、保管

所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有2/3、1/3的房屋产权，房地产权证由依法办理并由乙方妥善保管。

七、后期的经营管理甲乙双方授权负责办理，所产生的效益按照房屋产权比例进行分割，受委托人不享受任何所产生效益的分割。

八、物业管理、出租及收益分配比例由负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，

但出租价格应征得的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得方和方委托的书面同意。收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照房屋产权比例进行分割。

九、购置物业税费承担

购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房

屋租金税费等相关费用由甲乙双方按照房屋产权比例进行分割，并以现金支付；

十、物权行使

甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授

权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

十一、物业出卖及优先购买权行使

如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方

按照房屋产权比例进行分摊。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优

先购买权；

如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。

不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。如果

接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿

意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

1、购房首付 （包括定金）人民币由甲乙付元，乙方付元，甲方占购房首付款50%，乙方付款比例占购房首付款50%，并以现金支付；

2、主贷人为乙方先生；

3、按揭贷款的期限为10年；

4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方每月承担元整，乙方每月承担

元整；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自按

照房屋产权比例进行分摊。

十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同

十四、适用法律

本协议适用中华人民共和国法律。

十五、本协议变更或解除

1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；

2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；

3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；

十六、争议解决办法